신도림동 신도림동아2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림동아2차 한눈에 보기

신도림동아2차는 신도림동에 위치한 655세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

신도림동아2차 25평 매매 최근 실거래가는 13억 5,700만(2026.07.29 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(3층)입니다.

신도림동아2차 25평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~7층) 13.4억~13.6억, 중층(8~14층) 13.7억~14.1억, 고층(15~22층) 14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림동아2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,715만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어신도림동아점영어교습소 (37m), 원수학교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세안치과의원 (78m), 가이치과의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아2차아파트상가 (79m), 신도림역 (189m)이 있습니다.

신도림동아2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신도림동아2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 1,613만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 8,496만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 퀄리티는 가격대비 그냥 그렇고, 교통은 좋음

  yjlee82 · 2023.06

• 교통이 너무 좋고 홈플러스 백화점 테크노마트 다이소 등등 없는게 없음

  빅미니 · 2023.02

자주 묻는 질문

신도림동아2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신도림동아2차 25평 매매 최근 실거래가는 13억 5,700만(2026.07.29 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(3층)입니다.

신도림동아2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신도림동아2차 25평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~7층) 13.4억~13.6억, 중층(8~14층) 13.7억~14.1억, 고층(15~22층) 14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4yBFka?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신도림동아2차 25평 보유세는 얼마인가요?

신도림동아2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,715만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신도림동아2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신도림동아2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 1,613만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 8,496만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도림동아2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신도림동아2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.7개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신도림동아2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신도림역 345m 더블 역세권, 꾸준한 손바뀜, 25평이 주력, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 자체 정비의 시계는 아직, 25평 복도식과 일부 동 동선, 신도림293의 교육환경평가 관문입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4yBFka?section=reason 에 있습니다.

신도림동아2차는 신도림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신도림동아2차는 신도림동 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 4,765만원)입니다. 신도림동에서 가장 비싼 아파트는 신도림7차e-편한세상(평당 5,114만원)입니다.

신도림동아2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신도림동아2차의 라이벌 단지는 신도림동아1차(신도림동, 1,095세대, 1999년 입주), 신도림5차e-편한세상(신도림동, 362세대, 2003년 입주), 신도림동아3차(신도림동, 813세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림동아1차 15억 8,250만원, 신도림동아3차 15억 8,200만원, 신도림5차e-편한세상 15억 3,000만원, 신도림동아2차 14억 6,000만원으로 신도림동아2차가 신도림동아1차보다 7.7% 낮았고, 2017년 이후 신도림동아1차와의 반기 맞대결은 10승 7패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

신도림동아2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신도림동아2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 5,342만원에서 2026년 10월 13억 8,496만원으로 10년간 +205.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +29.5%, 3년 +63.7%, 5년 +32.2%, 전세가율 42.7%.

신도림동아2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 5.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 7.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 8.7억입니다.

신도림동아2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신도림동아2차는 신도림동에 위치한 655세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

신도림동아2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 구로중학교, 관악고등학교가 있습니다.

신도림동아2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뮤엠영어신도림동아점영어교습소 (37m), 원수학교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세안치과의원 (78m), 가이치과의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아2차아파트상가 (79m), 신도림역 (189m)이 있습니다.

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