북부 21평 적정 호가는 얼마인가요?

북부 21평(전용 69.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억, 고층(4~5층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4wkWDT?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.7천입니다. 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.7천입니다.

북부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕성초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

덕천동 북부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북부

북부
재개발

덕천동 · 40세대 · 1982.12(45년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

2억 2,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

덕천동 347-3
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

북부 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,995만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
덕성초
부산 상위 41%
4분 / 0.2km
A
화명중
부산 상위 33%
1.6km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕성초등학교	A 상위 41%	4분 / 0.2km
덕천중학교	C 상위 93%	0.5km
낙동고등학교	B 상위 60%	0.7km
경혜여자고등학교	A 상위 32%	1.0km
양덕여자중학교	C 상위 93%	1.0km

환경

거주점수

보통

63점

교통

81점

매우좋음

생활

58점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

덕천동 북부는 40세대(1982.12 입주), 21평 매매 시세 1억 925만 — 2026.11.05 기준.

북부 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

북부 한눈에 보기

북부는 덕천동에 위치한 40세대 아파트로, 1982.12 입주한 45년차 단지입니다.

북부 21평 매매 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(2층)입니다.

북부 21평(전용 69.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억, 고층(4~5층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북부 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더블에잇 (34m), 바른정형외과의원 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 알파학원 (82m), 수앤수단과학원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕천역 (146m), 덕천역 (163m)이 있습니다.

북부 단지 정보

세대수: 40세대
입주: 1982.12 (45년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 기름
평형: 20·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 1,098만	8,726만
21평	1억 925만	8,750만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

21평 매매 매물 1건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 1건 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

북부 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 북부 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층

학군

학교	거리	학군 정보
덕성초등학교	188m	부산 상위 41%
덕천중학교	544m	부산 상위 93%
양덕여자중학교	1.0km	부산 상위 93%
낙동고등학교	681m	부산 상위 60%
경혜여자고등학교	951m	부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 덕천동 아파트 비교

북부는 덕천동 아파트 30곳 중 평당 시세 22위(평당 520만원)입니다. 덕천동에서 가장 비싼 아파트는 포레나부산덕천2차(평당 2,055만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	포레나부산덕천2차	795	4년	2,055만
2위	포레나부산덕천	636	5년	1,944만
3위	한화포레나부산덕천3차	429	2년	1,778만
4위	덕천삼정그린코아	560	20년	1,152만
5위	부국2차	90	47년	1,094만
6위	신화하니엘에비뉴힐(주상복합)	107	3년	1,040만
7위	덕천역이즈카운티(도시형)	150	8년	960만
8위	덕천역이즈카운티	100	8년	956만
9위	부영,벽산파라빌	212	22년	945만
10위	무궁화	85	44년	889만
11위	삼진	160	47년	740만
12위	성우	100	45년	736만
13위	신도	120	47년	731만
14위	덕천한성맨션	182	42년	692만
15위	아남프라자	275	27년	670만
16위	덕천롯데	705	23년	658만
17위	대방	280	34년	625만
18위	일동파크맨션	158	42년	608만
19위	은호	35	47년	606만
20위	은마	162	46년	576만
21위	기비골마을	825	33년	542만
22위	북부	40	45년	520만
23위	주공1단지	1,320	36년	520만
24위	청우파크맨션	173	34년	517만
25위	한성	340	44년	494만
26위	덕천한라	141	35년	487만
27위	대성	48	46년	485만
28위	벽산	180	35년	478만
29위	성훈강변	125	24년	466만
30위	정남	100	45년	388만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

북부 시세 10년 흐름

북부 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,430만원에서 2026년 11월 1억 925만원으로 10년간 -37.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 2억 6,715만원이며 지금은 최고점 대비 -59.1%입니다. 최근 1년 -17.4%, 3년 -48.3%, 5년 -52.1%, 전세가율 80.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

북부 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 북부 21평 매매 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(2층)입니다.
북부 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 북부 21평(전용 69.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.2억, 고층(4~5층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4wkWDT?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
북부 21평 보유세는 얼마인가요?: 북부 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북부는 덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 북부는 덕천동 아파트 30곳 중 평당 시세 22위(평당 520만원)입니다. 덕천동에서 가장 비싼 아파트는 포레나부산덕천2차(평당 2,055만원)입니다.
북부 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 북부 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,430만원에서 2026년 11월 1억 925만원으로 10년간 -37.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 2억 6,715만원이며 지금은 최고점 대비 -59.1%입니다. 최근 1년 -17.4%, 3년 -48.3%, 5년 -52.1%, 전세가율 80.1%.
북부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.7천입니다. 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.7천입니다.
북부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 북부는 덕천동에 위치한 40세대 아파트로, 1982.12 입주한 45년차 단지입니다.
북부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 덕성초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
북부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 더블에잇 (34m), 바른정형외과의원 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 알파학원 (82m), 수앤수단과학원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕천역 (146m), 덕천역 (163m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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덕천동 북부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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