중동 우봉카이스트빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우봉카이스트빌
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정보
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35평
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매물수
3년
5년
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호재 정보
호재점수
없음
E
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우봉카이스트빌 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광양중앙초
    전남광주 상위 12%
    5분 / 0.3km
  • S
    광양마동중
    전남광주 상위 3%
    1.2km
  • C
    중마고
    전남광주 상위 87%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동광양중학교
B
상위 69%
0.1km
광양중앙초등학교
S
상위 12%
 5분 / 0.3km
광양백운고등학교
C
상위 91%
0.6km
중마고등학교
C
상위 87%
0.7km
광양마동중학교
S
상위 3%
1.2km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우봉카이스트빌 한눈에 보기

우봉카이스트빌은 중동에 위치한 222세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.

우봉카이스트빌 35평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.10 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(4층)입니다.

우봉카이스트빌 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우봉카이스트빌 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,802만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동광양중학교 (120m), 정윤엽댄스스포츠학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아낙203 (230m), 비사이드유 (242m)이 있습니다. 교통 시설로는 동광양중학교 (258m), 수하임더스틸A (294m)이 있습니다.

우봉카이스트빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우봉카이스트빌 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,626만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,574만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우봉카이스트빌 단지 정보

세대수
222세대
입주
2005.03 (22년차)
층수
15~15층
용적률
246%
건폐율
21%
주차
228대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우봉건설 주식회사
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평1억 5,574만1억 3,532만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%

계약일동층거래가
2026.09.10—8층1억 2,000만직거래
2026.09.03101동5층1억 4,900만
2026.06.25102동4층1억 3,500만
2026.04.18102동6층1억 9,000만
2026.04.15101동10층1억 6,600만
2026.03.31101동6층1억 9,500만직거래
2025.09.27101동5층1억 5,100만
2025.08.11102동7층1억 4,500만
2025.06.20101동4층1억 5,800만
2025.04.10102동8층1억 4,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 3건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 9,700만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (광양시 평균 6.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 119세대—26.09.03 35평 5층 1억 4,900만
102동15층 · 74세대—26.06.25 35평 4층 1억 3,500만
103동15층 · 29세대남향25.03.10 35평 9층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광양중앙초등학교254m전남광주 상위 12%
동광양중학교120m전남광주 상위 69%
광양마동중학교1.2km전남광주 상위 3%
광양백운고등학교555m전남광주 상위 91%
중마고등학교724m전남광주 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우봉카이스트빌 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우봉카이스트빌 35평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.10 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(4층)입니다.
우봉카이스트빌 35평 적정 호가는 얼마인가요?
우봉카이스트빌 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4smxRV?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우봉카이스트빌 35평 보유세는 얼마인가요?
우봉카이스트빌 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,802만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우봉카이스트빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우봉카이스트빌 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,626만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,574만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우봉카이스트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우봉카이스트빌에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(광양시 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우봉카이스트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
우봉카이스트빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우봉카이스트빌은 중동에 위치한 222세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.
우봉카이스트빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광양중앙초등학교, 광양중동중학교, 광양백운고등학교가 있습니다.
우봉카이스트빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동광양중학교 (120m), 정윤엽댄스스포츠학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아낙203 (230m), 비사이드유 (242m)이 있습니다. 교통 시설로는 동광양중학교 (258m), 수하임더스틸A (294m)이 있습니다.

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