홍은동 홍은동원베네스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍은동원베네스트
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홍은동원베네스트

홍은동 · 195세대 · 2012.09(15년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
7억 9,800
5층
매물 최저가
8억 5,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    홍은13구역
    207m
  • A
    재개발
    홍은동 8-400
    311m
  • S
    지하철
    홍제역(강북횡단선)
    924m
  • B
    도시
    서울 녹번역 인근 도심 공공주택 복합지구
    936m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
홍은동원베네스트 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액79,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울홍제초
    서울 상위 49%
    14분 / 0.7km
  • A
    홍은중
    서울 상위 47%
    1.0km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울홍제초등학교
A
상위 49%
 14분 / 0.7km
인왕중학교
A
상위 49%
1.0km
홍은중학교
A
상위 47%
1.0km
정원여자중학교
B
상위 66%
1.8km
신연중학교
C
상위 76%
1.9km
환경
거주점수
좋음
74점
교통
64점
보통
생활
74점
좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

홍은동 홍은동원베네스트는 195세대(2012.09 입주), 34평 최근 실거래 7억 9,800만(2026.08.08, 5층), 매매 시세 7억 8,741만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 9,563만 — 2026.11.05 기준.

홍은동원베네스트 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

홍은동원베네스트 한눈에 보기

홍은동원베네스트는 홍은동에 위치한 195세대 아파트로, 2012.09 입주한 15년차 단지입니다.

홍은동원베네스트 34평 매매 최근 실거래가는 7억 9,800만(2026.08.08 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

홍은동원베네스트 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~4층) 8.5억~8.9억, 중층(5~8층) 8.9억~9억, 고층(9~13층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍은동원베네스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동원베네스트주차장.두산위브입구 (34m), 동원베네스트아파트입구 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 올빼미숲미술학원 (68m), 늘푸른어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하이치과 (229m), 장진호내과의원 (258m)이 있습니다.

홍은동원베네스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍은동원베네스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,563만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 8,741만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍은동원베네스트 단지 정보

세대수
195세대
입주
2012.09 (15년차)
층수
7~12층
용적률
216%
건폐율
27%
주차
233대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동원시스템즈(주)
평형
23·32·34·42·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6억 1,366만2억 3,349만
32평7억 8,819만4억 5,615만
34평7억 8,741만4억 9,800만
42평9억 278만5억 3,259만
43평9억 573만5억 3,310만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.9%

계약일동층거래가
2026.08.08104동5층7억 9,800만
2026.07.27103동9층7억 5,500만
2025.10.18104동12층7억 3,000만직거래
2025.06.06104동4층7억 4,500만
2025.05.30103동10층7억
2025.04.25103동6층7억 800만
2024.09.03104동2층9억 2,000만
2024.08.10103동8층7억 2,200만직거래
2024.02.21103동2층7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 3건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 8,500만 · 최고 9억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (서대문구 평균 8.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

홍은동원베네스트 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
홍은동원베네스트 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~11층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동7층 · 42세대남서향26.09.19 23평 6층 5억 9,700만
102동12층 · 33세대남동향25.06.08 43평 10층 9억 5,000만
103동12층 · 48세대남동향26.07.27 34평 9층 7억 5,500만
104동12층 · 48세대—26.08.08 34평 5층 7억 9,800만
105동8층 · 24세대남서향26.01.12 42평 9층 7억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울홍제초등학교683m서울 상위 49%
인왕중학교992m서울 상위 49%
홍은중학교1.0km서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 홍은동 아파트 비교

홍은동원베네스트는 홍은동 아파트 27곳 중 평당 시세 17위(평당 2,315만원)입니다. 홍은동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서대문(평당 5,371만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위e편한세상서대문4815년5,371만
2위북한산더샵55210년4,544만
3위힐스테이트홍은포레스트6235년4,373만
4위북한산두산위브2차2967년3,722만
5위풍림2차39037년3,411만
6위북한산두산위브4977년3,295만
7위현대61038년3,207만
8위HDX휴팰리스699년3,141만
9위홍은벽산1,50930년2,913만
10위홍은동아더프라임8813년2,778만
11위홍은센트레빌1단지11518년2,762만
12위홍은센트레빌2단지8618년2,614만
13위홍은풍림1차18139년2,522만
14위반석블레스8914년2,515만
15위두산29430년2,373만
16위진흥9025년2,322만
17위홍은동원베네스트19515년2,315만
18위홍은풍림아이원33325년2,102만
19위유원홍은29940년2,039만
20위세한숲속마을12125년2,005만
21위동일10130년1,998만
22위극동48832년1,891만
23위미성맨션30042년1,795만
24위삼성15042년1,667만
25위서강2차7338년1,581만
26위서강1차9039년1,558만
27위초원8039년1,525만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

홍은동원베네스트 시세 10년 흐름

홍은동원베네스트 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,853만원에서 2026년 11월 7억 8,741만원으로 10년간 +102.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 9,802만원이며 지금은 최고점 대비 -12.3%입니다. 최근 1년 +5.9%, 3년 +5.1%, 5년 -10.6%, 전세가율 63.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

홍은동원베네스트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
홍은동원베네스트 34평 매매 최근 실거래가는 7억 9,800만(2026.08.08 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.
홍은동원베네스트 34평 적정 호가는 얼마인가요?
홍은동원베네스트 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~4층) 8.5억~8.9억, 중층(5~8층) 8.9억~9억, 고층(9~13층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qtpJt?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
홍은동원베네스트 34평 보유세는 얼마인가요?
홍은동원베네스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
홍은동원베네스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍은동원베네스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,563만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 8,741만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
홍은동원베네스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
홍은동원베네스트에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
홍은동원베네스트는 홍은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
홍은동원베네스트는 홍은동 아파트 27곳 중 평당 시세 17위(평당 2,315만원)입니다. 홍은동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서대문(평당 5,371만원)입니다.
홍은동원베네스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
홍은동원베네스트 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,853만원에서 2026년 11월 7억 8,741만원으로 10년간 +102.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 9,802만원이며 지금은 최고점 대비 -12.3%입니다. 최근 1년 +5.9%, 3년 +5.1%, 5년 -10.6%, 전세가율 63.2%.
홍은동원베네스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.3억입니다.
홍은동원베네스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
홍은동원베네스트는 홍은동에 위치한 195세대 아파트로, 2012.09 입주한 15년차 단지입니다.
홍은동원베네스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 신연중학교가 있습니다.
홍은동원베네스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 동원베네스트주차장.두산위브입구 (34m), 동원베네스트아파트입구 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 올빼미숲미술학원 (68m), 늘푸른어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하이치과 (229m), 장진호내과의원 (258m)이 있습니다.

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