용산동 우방죽전타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방죽전타운 한눈에 보기

우방죽전타운은 용산동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

우방죽전타운 33평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.09.27 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 700만(20층)입니다.

우방죽전타운 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방죽전타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘별어린이집 (16m), 책으로꿈꾸는작은도서관 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방죽전타운앞1 (57m), 우방죽전타운앞2 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미래흉부외과 (139m), 나사렛연합내과의원 (140m)이 있습니다.

우방죽전타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방죽전타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,171만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 818만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역 가깝과 죽전, 용산 모두 생활권이용할 수 있어서 편해요

  구세주 · 2023.06

• 살기 좋은 아파트, 근거리에 우수한 상권이 있습니다.

  Anti house poor · 2022.09

• 주변 인프라가 좋아요~~

  말캉이 · 2022.07

자주 묻는 질문

우방죽전타운 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방죽전타운 33평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.09.27 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 700만(20층)입니다.

우방죽전타운 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우방죽전타운 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pmpUJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방죽전타운 33평 보유세는 얼마인가요?

우방죽전타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방죽전타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방죽전타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,171만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 818만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방죽전타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방죽전타운에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방죽전타운은 용산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방죽전타운은 용산동 아파트 28곳 중 평당 시세 3위(평당 933만원)입니다. 용산동에서 가장 비싼 아파트는 대구용산자이(평당 2,341만원)입니다.

우방죽전타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방죽전타운의 라이벌 단지는 장기초록나라(장기동, 976세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 장기초록나라 3억 1,000만원, 우방죽전타운 3억 500만원으로 우방죽전타운이 장기초록나라보다 1.6% 낮았고, 2017년 이후 장기초록나라와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

우방죽전타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방죽전타운 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,147만원에서 2026년 10월 3억 818만원으로 10년간 +9.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 4,612만원이며 지금은 최고점 대비 -30.9%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -3.8%, 5년 -29.5%, 전세가율 74.1%.

우방죽전타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다.

우방죽전타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방죽전타운은 용산동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

우방죽전타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용산초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.

우방죽전타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하늘별어린이집 (16m), 책으로꿈꾸는작은도서관 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방죽전타운앞1 (57m), 우방죽전타운앞2 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미래흉부외과 (139m), 나사렛연합내과의원 (140m)이 있습니다.

우방죽전타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 2400만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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