호원동 신일유토빌플러스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신일유토빌플러스 한눈에 보기

신일유토빌플러스는 호원동에 위치한 864세대 대단지 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

신일유토빌플러스 34평 매매 최근 실거래가는 5억 3,800만(2026.11.13 계약, 13층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(1층)입니다.

신일유토빌플러스 34평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.6억~5.8억, 중층(8~15층) 5.8억~5.9억, 고층(16~23층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신일유토빌플러스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,896만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유토빌플러스어린이집 (45m), 신일도담어린이집 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오래카페 (92m), 벨라스 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 망월사역.신한대학교(마을) (153m), 장수원.신한대학교 (180m)이 있습니다.

신일유토빌플러스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신일유토빌플러스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,541만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,424만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 망월사역 도보 5분이내 중랑천 산책로가 있어서 거주 환경이 좋습니다

  슬로우맨 · 2023.06

• 산책하기 좋고 주변에 먹을꺼리 식당이 많음

  개인 · 2022.11

자주 묻는 질문

신일유토빌플러스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신일유토빌플러스 34평 매매 최근 실거래가는 5억 3,800만(2026.11.13 계약, 13층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(1층)입니다.

신일유토빌플러스 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신일유토빌플러스 34평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.6억~5.8억, 중층(8~15층) 5.8억~5.9억, 고층(16~23층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pKKoz?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신일유토빌플러스 34평 보유세는 얼마인가요?

신일유토빌플러스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,896만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신일유토빌플러스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신일유토빌플러스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,541만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,424만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신일유토빌플러스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신일유토빌플러스에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신일유토빌플러스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 망월사역 도보 3분 초역세권, 34평 최고 6.84억, 마르지 않는 손바뀜, 호원동 개발 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비 시계는 아직 조용, 급행이 서지 않는 1호선, 세대당 1.01대와 2004년식 설계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pKKoz?section=reason 에 있습니다.

신일유토빌플러스는 호원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신일유토빌플러스는 호원동 아파트 55곳 중 평당 시세 2위(평당 1,688만원)입니다. 호원동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트회룡역파크뷰(평당 2,361만원)입니다.

신일유토빌플러스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신일유토빌플러스의 라이벌 단지는 호원아이파크(호원동, 700세대, 2003년 입주), 신일유토빌(호원동, 1,432세대, 2003년 입주), 호원한승미메이드(호원동, 448세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신일유토빌플러스 5억 7,000만원, 신일유토빌 5억 7,000만원, 호원아이파크 5억 4,700만원, 호원한승미메이드 5억 2,750만원으로 신일유토빌플러스가 0% 앞섰고, 2017년 이후 호원아이파크와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

신일유토빌플러스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신일유토빌플러스 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,282만원에서 2026년 11월 5억 7,424만원으로 10년간 +62.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 6,983만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 +7.1%, 5년 -12.3%, 전세가율 64.3%.

신일유토빌플러스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.8억입니다.

신일유토빌플러스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신일유토빌플러스는 호원동에 위치한 864세대 대단지 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

신일유토빌플러스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 호암초등학교, 호원중학교, 호원고등학교가 있습니다.

신일유토빌플러스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 유토빌플러스어린이집 (45m), 신일도담어린이집 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오래카페 (92m), 벨라스 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 망월사역.신한대학교(마을) (153m), 장수원.신한대학교 (180m)이 있습니다.

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