인창동 건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영 한눈에 보기

건영은 인창동에 위치한 573세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

건영 31평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.22 계약, 12층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(2층)입니다.

건영 31평(전용 83.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8억~7.4억, 중층(6~10층) 7억~7.7억, 고층(11~15층) 7.3억~7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,555만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정쌤영어교습소 (40m), 소월피아노음악교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페세담 (40m), 커피마을 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 동구릉역3번출구.건영.성원아파트 (54m), 동구릉역4번출구.구리문화원.원일가대라곡아파트 (92m)이 있습니다.

건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,797만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,686만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 입주자와 특정 단체 간 갈등이 있는지 곳곳에 두서없는 현수막과 엘리베이터 게시물이 붙어 있어 전반적으로 분위기가 좋지 않습니다. 내용도 명확하지 않아 상황을 정확히 파악하기 어렵고, 경비원들의 태도나 대응 역시 예민하고 불친절한 편입니다. 재활용장 운영도 불편하게 느껴졌습니다. 단지는 노후된 편이지만 주차는 비교적 무난한 수준입니다. 또 한 가지, 아래층 어디선가 화장실에서 담배를 피우는데 우리 집 화장실에서 피우는것과 비슷할 정도로 심하게 냄새가 들어옵니다..

  무야호와 · 2025.12

• 교통은 정말 좋으나, 주차문제가.. ㅜㅜ

  초초코 · 2023.01

• 초등학교 중학교 가깝고 주변 인프라 잘 구성되어있습니다. 오래된것만 빼면 너무 좋은데..리모델링이나 재건축만 하면 날개를 달것 같네요

  kyu#896 · 2022.06

• 8호선 초역세에 구리시에서 거의 최초 아파트로 앞으로 더 기대됩니다.

  kyu#896 · 2022.04

자주 묻는 질문

건영 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영 31평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.22 계약, 12층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(2층)입니다.

건영 31평 적정 호가는 얼마인가요?

건영 31평(전용 83.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8억~7.4억, 중층(6~10층) 7억~7.7억, 고층(11~15층) 7.3억~7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nlbZL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영 31평 보유세는 얼마인가요?

건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,555만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,797만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,686만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.7개월이 걸립니다(구리시 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정문에서 끝나는 8호선 동선, 31평이 끌고 가는 거래 체력, 30년 숙원 주차난 해소이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 1994년식의 실거주 체크리스트, 왕릉 일조권과 층수 상향 폭입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nlbZL?section=reason 에 있습니다.

건영은 인창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영은 인창동 아파트 44곳 중 평당 시세 20위(평당 2,312만원)입니다. 인창동에서 가장 비싼 아파트는 구리역롯데캐슬시그니처(평당 5,168만원)입니다.

건영 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 건영의 라이벌 단지는 아름마을인창래미안(인창동, 816세대, 2000년 입주), 아름마을LG(인창동, 482세대, 1999년 입주), 아름마을원일(인창동, 777세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 아름마을인창래미안 7억 6,000만원, 아름마을LG 7억 750만원, 건영 6억 9,700만원, 아름마을원일 6억 5,000만원으로 건영이 아름마을인창래미안보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 아름마을인창래미안와의 반기 맞대결은 3승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

건영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 575만원에서 2026년 11월 7억 1,686만원으로 10년간 +134.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +24.2%, 3년 +21.9%, 5년 +1.9%, 전세가율 57%.

건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4억입니다.

건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영은 인창동에 위치한 573세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동인초등학교, 동구중학교, 인창고등학교가 있습니다.

건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 정쌤영어교습소 (40m), 소월피아노음악교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페세담 (40m), 커피마을 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 동구릉역3번출구.건영.성원아파트 (54m), 동구릉역4번출구.구리문화원.원일가대라곡아파트 (92m)이 있습니다.

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