신만덕쌍용예가 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신만덕쌍용예가 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 3.4억~3.5억, 중층(9~17층) 3.5억~3.6억, 고층(18~26층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mPKGT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신만덕쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신만덕쌍용예가에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.2개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신만덕쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2억입니다.

신만덕쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백산초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

만덕동 신만덕쌍용예가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신만덕쌍용예가

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

신만덕쌍용예가 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
백산초
부산 상위 51%
5분 / 0.2km
A
백양중
부산 상위 29%
1.2km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
백산초등학교	B 상위 51%	5분 / 0.2km
만덕중학교	B 상위 51%	0.3km
신덕중학교	C 상위 83%	1.0km
백양중학교	A 상위 29%	1.2km
만덕고등학교	C 상위 81%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

만덕대진
385m
B
재건축

일동파크맨션
899m

환경

거주점수

보통

64점

교통

69점

보통

생활

54점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신만덕쌍용예가 한눈에 보기

신만덕쌍용예가는 만덕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

신만덕쌍용예가 34평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.08.10 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.

신만덕쌍용예가 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 3.4억~3.5억, 중층(9~17층) 3.5억~3.6억, 고층(18~26층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신만덕쌍용예가 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쌍용앙팡어린이집 (14m), 리틀피카소미술교습소 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕성당 (48m), 만덕성당 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린 치과의원 (141m), 해즈커피 (144m)이 있습니다.

신만덕쌍용예가 단지 정보

세대수: 600세대
입주: 2005.06 (22년차)
층수: 25~26층
용적률: 349%
건폐율: 18%
주차: 658대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 24·34·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 1,741만	1억 9,485만
34평	3억 828만	2억 6,100만
38평	3억 3,836만	2억 259만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.10	—	16층	3억
2026.08.07	104동	25층	3억 3,500만
2026.07.22	104동	9층	2억 8,700만
2026.04.02	104동	4층	3억 1,000만
2026.02.26	106동	11층	3억 2,500만
2025.12.27	103동	4층	2억 9,000만
2025.10.25	103동	20층	3억 1,500만
2025.10.20	103동	24층	2억 8,500만
2025.07.02	104동	6층	3억 2,000만
2025.05.27	101동	10층	3억 3,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 19건 · 최저 3억 · 중간 3억 3,000만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.2개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 104동
선호 층 16~25층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 150세대	남향	26.02.24 38평 5층 3억 1,900만
102동	26층 · 100세대	동향	26.09.19 24평 6층 2억 2,000만(동 추정)
103동	26층 · 100세대	남향	25.12.27 34평 4층 2억 9,000만
104동로열	26층 · 100세대	남향	26.08.07 34평 25층 3억 3,500만
105동	26층 · 100세대	동향	26.05.06 24평 3층 2억 4,000만
106동	26층 · 50세대	남향	26.02.26 34평 11층 3억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
백산초등학교	240m	부산 상위 51%
만덕중학교	339m	부산 상위 51%
신덕중학교	1.0km	부산 상위 83%
만덕고등학교	1.2km	부산 상위 81%
경혜여자고등학교	1.9km	부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학교 바로 옆에 있고 교통 편해요
미끼 · 2022.08

자주 묻는 질문

신만덕쌍용예가 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신만덕쌍용예가 34평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.08.10 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.
신만덕쌍용예가 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 신만덕쌍용예가 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 3.4억~3.5억, 중층(9~17층) 3.5억~3.6억, 고층(18~26층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mPKGT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신만덕쌍용예가 34평 보유세는 얼마인가요?: 신만덕쌍용예가 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신만덕쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신만덕쌍용예가에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.2개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신만덕쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2억입니다.
신만덕쌍용예가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신만덕쌍용예가는 만덕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
신만덕쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 백산초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
신만덕쌍용예가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 쌍용앙팡어린이집 (14m), 리틀피카소미술교습소 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕성당 (48m), 만덕성당 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린 치과의원 (141m), 해즈커피 (144m)이 있습니다.

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