만덕동 신만덕쌍용예가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신만덕쌍용예가 한눈에 보기

신만덕쌍용예가는 만덕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

신만덕쌍용예가 34평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.31 계약, 14층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.

신만덕쌍용예가 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~8층) 3.2억~3.3억, 중층(9~17층) 3.3억~3.5억, 고층(18~26층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신만덕쌍용예가 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쌍용앙팡어린이집 (14m), 리틀피카소미술교습소 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕성당 (48m), 만덕성당 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린 치과의원 (141m), 해즈커피 (144m)이 있습니다.

신만덕쌍용예가 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신만덕쌍용예가 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 633만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 493만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

신만덕쌍용예가 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신만덕쌍용예가 34평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.31 계약, 14층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.

신만덕쌍용예가 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신만덕쌍용예가 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~8층) 3.2억~3.3억, 중층(9~17층) 3.3억~3.5억, 고층(18~26층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mPKGT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신만덕쌍용예가 34평 보유세는 얼마인가요?

신만덕쌍용예가 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신만덕쌍용예가 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신만덕쌍용예가 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 633만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 493만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신만덕쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신만덕쌍용예가에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.3개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신만덕쌍용예가는 만덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신만덕쌍용예가는 만덕동 아파트 28곳 중 평당 시세 6위(평당 896만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 더래디언트금정산(평당 1,325만원)입니다.

신만덕쌍용예가 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신만덕쌍용예가의 라이벌 단지는 만덕3휴먼시아(만덕동, 402세대, 2009년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 만덕3휴먼시아 2억 2,700만원, 신만덕쌍용예가 2억 2,000만원으로 신만덕쌍용예가가 만덕3휴먼시아보다 3.1% 낮았고, 2017년 이후 만덕3휴먼시아와의 반기 맞대결은 2승 15패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

신만덕쌍용예가 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신만덕쌍용예가 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,069만원에서 2026년 11월 3억 493만원으로 10년간 +4.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 9,401만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -6.1%, 5년 -19%, 전세가율 83.9%.

신만덕쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.1억입니다.

신만덕쌍용예가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신만덕쌍용예가는 만덕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

신만덕쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백산초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

신만덕쌍용예가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 쌍용앙팡어린이집 (14m), 리틀피카소미술교습소 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕성당 (48m), 만덕성당 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린 치과의원 (141m), 해즈커피 (144m)이 있습니다.

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