한라비발디 32평 적정 호가는 얼마인가요?

한라비발디 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jlzoU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라비발디에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라비발디의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 탑석역 155m, 7호선 개통 예정, 담장 너머가 초등학교, 32평 단일평형 636세대이고, 남은 숙제는 세대당 1.0대의 밤, 리모델링이냐 통합정비냐, 개통 시점이라는 마지막 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jlzoU?section=reason 에 있습니다.

한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.7억입니다.

한라비발디 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 의정부부용초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

민락동 한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라비발디

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

155m 앞에 7호선이 옴

오를 이유 3

1탑석역 155m, 7호선 개통 예정

정문 앞이 탑석역. 도봉산~옥정 연장선이 2027년 개통 예정이라 강남 방면 축이 열림.

탑석역 155m7호선 개통 2027

2담장 너머가 초등학교

부용초가 담장 하나 너머, 부용중·부용고까지 도보 5분 내 완결. 학령기 가구가 놓기 어려운 좌표.

초·중·고 도보 5분부용천 도보 2~3분

332평 단일평형 636세대

최고가 6.52억, 연 17~18건 손바뀜. 평형이 하나라 의사결정 구조가 단순함.

32평 최고 6.52억연 거래 17~18건

한번 이사오시면 더 이상 가고 싶은 곳이 없을 듯 합니다

남은 숙제 3

1세대당 1.0대의 밤

집값을 움직일 다음 이벤트

한라비발디 입주

동남장미 조합설립

리듬시티 준공

법조타운 조성

탑석역 7호선 개통

지금 여기 · 리듬시티 준공 · 2026

다음 이벤트 · 법조타운 조성공공주택지구 조성이 진척되면 탑석역 배후 수요가 두꺼워지며 기대가 시세에 먼저 반영됨.

7호선 탑석역을 낀 초품아 역세권 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

탑석역(7호선)
155m
S
철도

탑석역(GTX-F)
291m
B
재건축

동남장미
322m
B
도시

의정부법조타운 공공주택지구
510m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한라비발디 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
의정부부용초
경기 상위 48%
1분 / 0.1km
A
훈민중
경기 상위 35%
2.0km
S
송현고
경기 상위 24%
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
의정부부용초등학교	A 상위 48%	1분 / 0.1km
부용중학교	A 상위 43%	0.2km
부용고등학교	A 상위 48%	0.3km
충의중학교	A 상위 48%	0.7km
민락중학교	A 상위 38%	0.8km

환경

거주점수

보통

69점

교통

72점

좋음

생활

59점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

한라비발디 한눈에 보기

한라비발디는 민락동에 위치한 636세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

한라비발디 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.10.02 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(4층)입니다.

한라비발디 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 라별어린이집 (49m), 의정부부용초등학교 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산역 (133m), 한라비발디 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 백한창정형외과의원 (193m), 신승용내과의원 (203m)이 있습니다.

한라비발디 단지 정보

세대수: 636세대
입주: 2003.06 (24년차)
층수: 16~21층
용적률: 218%
건폐율: 14%
주차: 642대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한라건설(주)
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	4억 8,710만	2억 7,073만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	15층	4억 9,500만
2026.09.23	108동	1층	4억 1,000만
2026.09.15	—	11층	5억 3,000만
2026.09.14	—	5층	4억 8,300만
2026.09.03	—	6층	4억 7,750만
2026.08.30	—	8층	4억 9,000만
2026.08.06	—	3층	4억 9,000만
2026.07.26	109동	11층	4억 8,700만
2026.07.23	—	16층	4억 8,000만
2026.07.22	—	9층	4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 12건 · 최저 4억 6,500만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억 3,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (의정부시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동
선호 층 12~19층
향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 38세대	남동향	—
102동	18층 · 71세대	남동향	26.09.15 32평 11층 5억 3,000만(동 추정)
103동	17층 · 66세대	남동향	26.09.14 32평 5층 4억 8,300만(동 추정)
104동	18층 · 69세대	남향	26.06.04 32평 13층 5억 2,000만
105동	18층 · 69세대	남동향	26.02.06 32평 5층 4억 7,700만
106동	21층 · 82세대	남서향	26.08.30 32평 8층 4억 9,000만(동 추정)
107동	21층 · 82세대	남동향	26.05.28 32평 5층 5억
108동	20층 · 79세대	남서향	26.09.23 32평 1층 4억 1,000만
109동로열	20층 · 80세대	남서향	26.07.26 32평 11층 4억 8,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
의정부부용초등학교	62m	경기 상위 48%
부용중학교	224m	경기 상위 43%
충의중학교	677m	경기 상위 48%
부용고등학교	282m	경기 상위 48%
송현고등학교	869m	경기 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

근처에 탑섭역 있고 초중고 있음
한재일 · 2023.05
역세권 도보산책로 좋고 학교가까우나 동네가 체저ㅇ으로 낙후되가는느끼낌
상상도못한명함 · 2023.02
조금 큰 마트 도보로 가기 어려운점 빼고는 살기 좋습니다.
연금전도사 · 2022.04

자주 묻는 질문

한라비발디 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한라비발디 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.10.02 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(4층)입니다.
한라비발디 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 한라비발디 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jlzoU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한라비발디 32평 보유세는 얼마인가요?: 한라비발디 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한라비발디에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한라비발디의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 탑석역 155m, 7호선 개통 예정, 담장 너머가 초등학교, 32평 단일평형 636세대이고, 남은 숙제는 세대당 1.0대의 밤, 리모델링이냐 통합정비냐, 개통 시점이라는 마지막 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jlzoU?section=reason 에 있습니다.
한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.7억입니다.
한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한라비발디는 민락동에 위치한 636세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
한라비발디 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 의정부부용초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.
한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 라별어린이집 (49m), 의정부부용초등학교 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산역 (133m), 한라비발디 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 백한창정형외과의원 (193m), 신승용내과의원 (203m)이 있습니다.

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