호반베르디움1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

호반베르디움1차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.6억, 중층(9~16층) 5.6억~5.7억, 고층(17~25층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 80건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0XiYsf?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

호반베르디움1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

호반베르디움1차에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

호반베르디움1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4.1억입니다.

호반베르디움1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 의정부송산초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

민락동 호반베르디움1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호반베르디움1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

호반베르디움1차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
의정부송산초
경기 상위 43%
3분 / 0.2km
A
훈민중
경기 상위 35%
1.4km
S
송현고
경기 상위 24%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
의정부송산초등학교	A 상위 43%	3분 / 0.2km
민락중학교	A 상위 38%	0.7km
송양중학교	A 상위 48%	0.8km
송현고등학교	S 상위 24%	0.9km
송양고등학교	C 상위 79%	1.0km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

44점

매우유의

생활

70점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

호반베르디움1차 한눈에 보기

호반베르디움1차는 민락동에 위치한 1,567세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.

호반베르디움1차 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(3층)입니다.

호반베르디움1차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.6억, 중층(9~16층) 5.6억~5.7억, 고층(17~25층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 80건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

호반베르디움1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,043만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 호반베르디움1차 (133m), 송산초교.상가단지 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 의정부송산초등학교병설유치원 (145m), 의정부송산초등학교 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부송산초점 (183m), 컴포즈커피 민락호반베르디움점 (190m)이 있습니다.

호반베르디움1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 호반베르디움1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 6,495만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 6,068만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호반베르디움1차 단지 정보

세대수: 1,567세대
입주: 2017.07 (10년차)
층수: 16~26층
용적률: 214%
건폐율: 15%
주차: 1,951대 (세대당 1.24대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사호반건설산업
평형: 34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	5억 6,068만	4억 1,092만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 78건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	11층	5억 5,000만
2026.10.10	—	12층	5억 5,500만
2026.10.03	—	18층	5억 6,000만
2026.09.18	—	23층	5억 7,250만
2026.09.18	—	14층	5억 6,700만
2026.09.18	—	17층	5억 7,000만
2026.09.10	—	4층	5억 2,000만
2026.09.07	—	8층	5억 4,000만
2026.08.25	—	18층	5억 6,400만
2026.08.22	104동	23층	5억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 80건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.9개월 (의정부시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 111동동, 112동동, 110동동
선호 층 16~25층
향 남동향 14개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	24층 · 96세대	남동향	26.03.14 34평 22층 5억 5,000만
102동	26층 · 104세대	남동향	26.07.04 34평 8층 5억 4,700만
103동	25층 · 91세대	남동향	26.07.15 34평 13층 5억 5,300만
104동	25층 · 100세대	남동향	26.08.22 34평 23층 5억 6,800만
105동	25층 · 48세대	남동향	26.05.07 34평 15층 5억 5,000만
106동	26층 · 102세대	남동향	26.07.13 34평 17층 5억 5,400만
107동	26층 · 102세대	남동향	26.10.10 34평 12층 5억 5,500만(동 추정)
108동	24층 · 96세대	남동향	26.09.18 34평 14층 5억 6,700만(동 추정)
109동	24층 · 96세대	남동향	26.09.10 34평 4층 5억 2,000만(동 추정)
110동	26층 · 102세대	남동향	26.08.25 34평 18층 5억 6,400만(동 추정)

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	26층 · 102세대	남향	26.03.15 34평 25층 5억 5,000만
112동	26층 · 76세대	남향	26.01.26 34평 4층 5억 2,500만
113동	25층 · 100세대	남동향	26.06.26 34평 8층 5억 5,000만
114동	26층 · 76세대	남향	26.10.12 34평 11층 5억 5,000만(동 추정)
115동	26층 · 78세대	남동향	26.09.18 34평 23층 5억 7,250만(동 추정)
116동	26층 · 102세대	남동향	26.09.18 34평 17층 5억 7,000만(동 추정)
117동	24층 · 96세대	남동향	26.04.03 34평 20층 5억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
의정부송산초등학교	174m	경기 상위 43%
민락중학교	692m	경기 상위 38%
송양중학교	763m	경기 상위 48%
송현고등학교	938m	경기 상위 24%
송양고등학교	996m	경기 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

온갖 편의시설 학교,병원,학원 모두다 가깝게있음
JiwooA · 2023.03
좋은 아파트 살기좋아요
박수루 · 2022.08
초품아고 바로 정문 앞에 이마트 있음. 주변에 극장 2곳, 학원가, 맛집들이 모여있음. 아파트 바로 옆스타벅스 2곳 있음. 커뮤니터 센터 너무 좋음. 넓은 헬스장과 골프 연습장, 독서실, 카페, 도서관 등을 운영하고 있고 초중고 학생들이 있는 가족들에게 살기 너무 편하고 좋음.
양승희 · 2022.05
살기 좋아요 상권 많고
사천후 · 2022.04
살기 너무 편합니다. 걸어서 이용할 수 있는 편의시설이 다양하네요
기리#949 · 2022.03
상권 가까워 평일에도 부담없이 영화볼수있고 이마트 바로앞에 있어 언제든 장 볼수있고요 뒤에는 공원 산책로 너무 잘 되어있어 반려견과 생활하기도 최상입니다.단지 안은 조경에 또 반하고요...정말이지 지하철만 있음 10억 훌쩍 넘을 아파트...살기 너무너무 좋아요
초밀해피맘 · 2021.06

자주 묻는 질문

호반베르디움1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 호반베르디움1차 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(3층)입니다.
호반베르디움1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 호반베르디움1차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.6억, 중층(9~16층) 5.6억~5.7억, 고층(17~25층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 80건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0XiYsf?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
호반베르디움1차 34평 보유세는 얼마인가요?: 호반베르디움1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,043만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
호반베르디움1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 호반베르디움1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 6,495만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 6,068만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
호반베르디움1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 호반베르디움1차에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
호반베르디움1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4.1억입니다.
호반베르디움1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 호반베르디움1차는 민락동에 위치한 1,567세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.
호반베르디움1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 의정부송산초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.
호반베르디움1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 호반베르디움1차 (133m), 송산초교.상가단지 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 의정부송산초등학교병설유치원 (145m), 의정부송산초등학교 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부송산초점 (183m), 컴포즈커피 민락호반베르디움점 (190m)이 있습니다.

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