민락동 송산리버빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송산리버빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    용현동 522-8 방송통신시설(데이터센터) 신축공사
    897m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송산리버빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    오동초
    경기 상위 48%
    5분 / 0.3km
  • A
    효자중
    경기 상위 35%
    1.3km
  • S
    송현고
    경기 상위 24%
    0.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송현고등학교
S
상위 24%
0.2km
오동초등학교
A
상위 48%
 5분 / 0.3km
충의중학교
A
상위 48%
0.4km
민락중학교
A
상위 38%
0.8km
부용고등학교
A
상위 48%
1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
70점
보통
생활
56점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

송산리버빌 한눈에 보기

송산리버빌은 민락동에 위치한 320세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

송산리버빌 33평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

송산리버빌 33평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.5억~3.6억, 고층(14~20층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송산리버빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예쁜맘어린이집 (46m), 한터어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바실레이아 (59m), 베이커스밀 민락점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산주공3단지 (103m), 송산주공2.5단지 (132m)이 있습니다.

송산리버빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송산리버빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,369만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,274만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송산리버빌 단지 정보

세대수
320세대
입주
2000.10 (27년차)
층수
20~20층
용적률
206%
건폐율
13%
주차
407대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한양
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 1,274만2억 4,253만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.09.16—14층3억 900만
2026.07.21502동4층3억 1,300만
2026.05.28502동14층3억 1,300만
2026.04.30504동11층3억 6,300만
2025.11.12502동18층3억 500만
2025.09.12501동19층3억 600만
2025.08.28503동4층2억 9,500만
2025.04.11501동2층3억 700만
2025.02.24501동3층2억 7,500만
2025.02.18502동14층3억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 8건 · 최저 3억 · 중간 3억 3,500만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (의정부시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 503동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
501동20층 · 80세대—26.09.16 33평 14층 3억 900만(동 추정)
502동20층 · 80세대—26.07.21 33평 4층 3억 1,300만
503동로열20층 · 80세대남향25.08.28 33평 4층 2억 9,500만
504동20층 · 80세대동향26.04.30 33평 11층 3억 6,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오동초등학교270m경기 상위 48%
충의중학교352m경기 상위 48%
민락중학교754m경기 상위 38%
송현고등학교216m경기 상위 24%
부용고등학교1.0km경기 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

송산리버빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송산리버빌 33평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.
송산리버빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?
송산리버빌 33평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.5억~3.6억, 고층(14~20층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hXIkW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송산리버빌 33평 보유세는 얼마인가요?
송산리버빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송산리버빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송산리버빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,369만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,274만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송산리버빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송산리버빌에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송산리버빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
송산리버빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송산리버빌은 민락동에 위치한 320세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.
송산리버빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오동초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.
송산리버빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예쁜맘어린이집 (46m), 한터어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바실레이아 (59m), 베이커스밀 민락점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산주공3단지 (103m), 송산주공2.5단지 (132m)이 있습니다.

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