두산 28평 적정 호가는 얼마인가요?

두산 28평(전용 84.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1억~9.6억, 중층(6~10층) 9.7억~9.8억, 고층(11~15층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4eguGO?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두산에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(성남시 수정구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2035 계획의 정비예정구역, 공원·학교 낀 원도심 정비 벨트, 28평이 끄는 거래 체력이고, 남은 숙제는 속도는 아직 느림, 통합이라는 전제, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4eguGO?section=reason 에 있습니다.

두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.2억입니다.

두산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 희망대초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.

신흥동 두산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한두청, 같이 가야 도는 시계

오를 이유 3

12035 계획의 정비예정구역

성남 도시기본계획상 재건축 정비예정구역에 포함. 기본계획수립을 마치고 정비계획 수립 시기에 진입함.

기본계획수립 19.05.272035 계획 정비예정구역

2공원·학교 낀 원도심 정비 벨트

후문이 희망대공원 입구, 옆이 희망대초와 교육도서관. 반경 안에서 신흥3구역 등 재개발이 동시 진행.

희망대공원 담장 인접신흥3구역 169m

328평이 끄는 거래 체력

28평 연 16건 손바뀜으로 유동성 확보. 전 세대 계단식에 세 단지 중 가장 넓은 실평수.

28평 연 거래 16건570세대 6개 동 계단식

한두청 안섞으면 메리트도 없어요. 세대수때문에.

남은 숙제 3

1속도는 아직 느림

재건축 로드맵

지금 여기 · 1/10단계 기본계획 수립 · 2019.5 통과

다음 도장 · 안전진단

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

두산
0m
A
재개발

성남 신흥3구역
168m
B
재건축

한신
203m
A
재개발

중앙동 단대오거리역 남측
492m
B
공사

단대동 180
624m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

두산 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액99,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
희망대초
경기 상위 63%
5분 / 0.2km
A
창성중
경기 상위 26%
1.8km
A
성일고
경기 상위 25%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
희망대초등학교	B 상위 63%	5분 / 0.2km
성남서중학교	B 상위 60%	0.6km
성남여자중학교	A 상위 46%	0.8km
성남여자고등학교	C 상위 94%	1.1km
성일고등학교	A 상위 25%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

68점

보통

생활

85점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

두산 한눈에 보기

두산은 신흥동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

두산 28평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(10층)입니다.

두산 28평(전용 84.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1억~9.6억, 중층(6~10층) 9.7억~9.8억, 고층(11~15층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 두산행복한어린이집 (38m), 아셀자기주도논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페.360 (109m), 올굿즈 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 희망대공원 (134m), 희망대공원 (177m)이 있습니다.

두산 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 1993.04 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 255%
건폐율: 24%
주차: 399대 (세대당 0.70대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 두산건설(주)
평형: 24·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	8억 3,078만	4억 3,536만
28평	9억 7,025만	5억 2,347만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	—	14층	9억 9,000만
2026.09.10	—	1층	8억 8,000만
2026.07.21	102동	10층	9억 5,000만
2026.06.08	103동	15층	9억
2026.05.15	104동	5층	8억 3,000만
2026.05.08	101동	10층	8억 9,500만
2026.04.11	103동	14층	8억 2,300만
2026.04.05	101동	15층	8억 8,000만
2026.03.25	101동	10층	8억 8,000만
2026.03.12	104동	14층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 4건 · 최저 9억 6,000만 · 중간 9억 7,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (성남시 수정구 평균 8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 9~13층
향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 150세대	남동향	26.05.08 28평 10층 8억 9,500만
102동	15층 · 120세대	남동향	26.07.21 28평 10층 9억 5,000만
103동	15층 · 120세대	남동향	26.06.08 28평 15층 9억
104동	15층 · 60세대	남동향	26.05.15 28평 5층 8억 3,000만
105동	15층 · 60세대	남서향	26.04.10 24평 13층 7억 7,470만
106동	15층 · 60세대	남서향	26.01.29 24평 8층 7억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
희망대초등학교	249m	경기 상위 63%
성남서중학교	582m	경기 상위 60%
성남여자중학교	839m	경기 상위 46%
성남여자고등학교	1.1km	경기 상위 94%
성일고등학교	1.2km	경기 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트 후문과 공원이 연결되어 운동과 산책하기 좋고. 도립도서관이. 도보5분안에. 있어 좋아요
Ookk · 2022.12

자주 묻는 질문

두산 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 두산 28평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(10층)입니다.
두산 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 두산 28평(전용 84.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1억~9.6억, 중층(6~10층) 9.7억~9.8억, 고층(11~15층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4eguGO?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두산 28평 보유세는 얼마인가요?: 두산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 두산에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(성남시 수정구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 2035 계획의 정비예정구역, 공원·학교 낀 원도심 정비 벨트, 28평이 끄는 거래 체력이고, 남은 숙제는 속도는 아직 느림, 통합이라는 전제, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4eguGO?section=reason 에 있습니다.
두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.2억입니다.
두산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 두산은 신흥동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.
두산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 희망대초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.
두산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 두산행복한어린이집 (38m), 아셀자기주도논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페.360 (109m), 올굿즈 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 희망대공원 (134m), 희망대공원 (177m)이 있습니다.

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