우동 해운대자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운대자이 한눈에 보기

해운대자이는 우동에 위치한 1,059세대 대단지 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.

해운대자이 33평 매매 최근 실거래가는 11억 2,000만(2026.11.05 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(1층)입니다.

해운대자이 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 6.8억~11억, 중층(9~16층) 7.4억~11.5억, 고층(17~24층) 7.6억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운대자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 위아더성형외과의원 (115m), 데르마피부과의원 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 파워디아인재교육센텀학원 (117m), 동백어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 올림픽교차로 (229m), 올림픽교차로 (268m)이 있습니다.

해운대자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 해운대자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,172만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,257만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 다 갖춰져있어요 살기 좋습니다

  늦잠자는빨대 · 2023.06

• 말이필요없는 명품주거단지 해운대자이1단지

  레오랑이 · 2023.01

• 교통이 편리하고 주변에 학교가 많아 젊은 분들이 많이 거주하고 있습니다 나무들도 관리가 잘 되어 있고 산책길도 좋습니다

  해#730 · 2022.10

• 2단지 보다 1단지가 평지에 가깝고 지하철역.버스.상권등 훨씬 가깝고 좋습니다 2단지는 가파른 오르막이고 말해 뭐해요ㅜㄴ 1단지 사셔서 리모델링하는게 정답입니다

  코코마린 · 2022.09

• 역세권, 대단지 살기조아요~

  헤라클 · 2022.08

자주 묻는 질문

해운대자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

해운대자이 33평 매매 최근 실거래가는 11억 2,000만(2026.11.05 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(1층)입니다.

해운대자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?

해운대자이 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 6.8억~11억, 중층(9~16층) 7.4억~11.5억, 고층(17~24층) 7.6억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4afHWY?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해운대자이 33평 보유세는 얼마인가요?

해운대자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

해운대자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 해운대자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,172만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,257만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해운대자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

해운대자이에는 지금 매물이 96건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 52.4개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

해운대자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 벡스코역 더블역세권 심장부, 준신축 1059세대의 가격 체력, 사방에서 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 아직 채워지지 않은 앞마당, 옆에 들어설 1310세대 신축, 공사 구간을 지나는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4afHWY?section=reason 에 있습니다.

해운대자이는 우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

해운대자이는 우동 아파트 57곳 중 평당 시세 9위(평당 3,401만원)입니다. 우동에서 가장 비싼 아파트는 트럼프월드센텀I(평당 4,304만원)입니다.

해운대자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 해운대자이의 라이벌 단지는 해운대센트럴푸르지오(우동, 548세대, 2022년 입주), 해운대비스타동원(우동, 504세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 해운대자이 11억 2,000만원, 해운대비스타동원 9억 8,000만원, 해운대센트럴푸르지오 9억 5,000만원으로 해운대자이가 14.3% 앞섰고, 2017년 이후 해운대센트럴푸르지오와의 반기 맞대결은 6승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

해운대자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

해운대자이 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,424만원에서 2026년 11월 11억 2,257만원으로 10년간 +74.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 13억 5,370만원이며 지금은 최고점 대비 -17.1%입니다. 최근 1년 +8.5%, 3년 +20.6%, 5년 -16.1%, 전세가율 41.4%.

해운대자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 4.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.8억입니다.

해운대자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

해운대자이는 우동에 위치한 1,059세대 대단지 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.

해운대자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해림초등학교, 해운대여자중학교, 해운대여자고등학교가 있습니다.

해운대자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 위아더성형외과의원 (115m), 데르마피부과의원 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 파워디아인재교육센텀학원 (117m), 동백어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 올림픽교차로 (229m), 올림픽교차로 (268m)이 있습니다.

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