범어동 청구가든(가든하이츠)1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청구가든(가든하이츠)1단지
청구가든(가든하이츠)1단지

청구가든(가든하이츠)1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    경남타운
    238m
  • A
    재건축
    을지맨션
    323m
  • C
    리모델링
    범어 우방청솔맨션
    451m
  • A
    재건축
    궁전맨션
    769m
  • A
    재건축
    범어목련
    779m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
청구가든(가든하이츠)1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액98,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구경동초
    대구 상위 7%
    8분 / 0.4km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    0.6km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
40명
자료 보유 5개교 합계
의대
151명
자료 보유 5개교 합계
치대
13명
자료 보유 3개교 합계
한의대
8명
자료 보유 3개교 합계
약대
56명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경신중학교
A
상위 33%
0.2km
경신고등학교
서울대 9의대 45
S
상위 16%
0.3km
대구경동초등학교
S
상위 7%
 8분 / 0.4km
대구여자고등학교
서울대 8의대 21
A
상위 36%
0.6km
동도중학교
S
상위 2%
0.6km
더보기
환경
거주점수
보통
67점
교통
66점
보통
생활
64점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

청구가든(가든하이츠)1단지 한눈에 보기

청구가든(가든하이츠)1단지는 범어동에 위치한 220세대 아파트로, 1985.12 입주한 42년차 단지입니다.

청구가든(가든하이츠)1단지 33평 매매 최근 실거래가는 9억 8,700만(2025.11.13 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.

청구가든(가든하이츠)1단지 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~3층) 11.5억~11.8억, 중층(4~6층) 11.8억~12.1억, 고층(7~10층) 12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청구가든(가든하이츠)1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샤인수학고등집중관학원 (59m), 영어는에스티엘어학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페링스 (71m), 이디야커피 대구범어두레점 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방청솔맨션건너 (401m), 동도중학교건너 (479m)이 있습니다.

청구가든(가든하이츠)1단지 단지 정보

세대수
220세대
입주
1985.12 (42년차)
층수
10~10층
용적률
160%
건폐율
18%
주차
154대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
청구주택(주)
평형
33·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평9억 7,869만3억 5,030만
48평12억 8,625만6억 836만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.6%

계약일동층거래가
2025.11.13101동2층9억 8,700만
2025.11.13101동4층9억 7,500만
2025.09.27101동4층9억 1,000만
2025.09.08103동5층9억 500만
2025.08.30103동5층8억 8,000만
2025.07.30103동6층8억 5,000만
2025.07.27103동5층5억 9,850만직거래
2025.06.18103동9층8억 5,500만
2025.06.08103동9층9억
2025.06.08101동10층8억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 4건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 · 최고 13억 2,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 70세대남향25.11.13 33평 2층 9억 8,700만
102동10층 · 50세대남향25.06.08 48평 4층 12억 8,000만
103동10층 · 60세대남향25.09.08 33평 5층 9억 500만
105동10층 · 40세대남향25.09.13 48평 8층 13억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구경동초등학교396m대구 상위 7%
경신중학교197m대구 상위 33%
동도중학교597m대구 상위 2%
경신고등학교313m대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도)
대구여자고등학교589m대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 학군 괜찮고 주변 환경도 좋고 편의시설도 많습니다.

    모르면검색해 · 2023.01

자주 묻는 질문

청구가든(가든하이츠)1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
청구가든(가든하이츠)1단지 33평 매매 최근 실거래가는 9억 8,700만(2025.11.13 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(1층)입니다.
청구가든(가든하이츠)1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
청구가든(가든하이츠)1단지 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~3층) 11.5억~11.8억, 중층(4~6층) 11.8억~12.1억, 고층(7~10층) 12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4YGHGH?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청구가든(가든하이츠)1단지 33평 보유세는 얼마인가요?
청구가든(가든하이츠)1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청구가든(가든하이츠)1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 33평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 3.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6억입니다.
청구가든(가든하이츠)1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
청구가든(가든하이츠)1단지는 범어동에 위치한 220세대 아파트로, 1985.12 입주한 42년차 단지입니다.
청구가든(가든하이츠)1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
청구가든(가든하이츠)1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 샤인수학고등집중관학원 (59m), 영어는에스티엘어학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페링스 (71m), 이디야커피 대구범어두레점 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방청솔맨션건너 (401m), 동도중학교건너 (479m)이 있습니다.

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