예산우방유쉘은 예산읍에 위치한 499세대 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.
예산우방유쉘 65평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.08.30 계약, 4층)입니다.
예산우방유쉘 65평(전용 185.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 3.9억~4억, 중층(7~12층) 4.1억~4.2억, 고층(13~18층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
예산우방유쉘 65평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,982만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 e-수학교습소 (72m), YBM잉글루고려영어학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 예산터미널점 (105m), 하얀치과의원 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 예산종합버스터미널 (220m), 예산종합터미널 (223m)이 있습니다.
예산우방유쉘 단지 정보
세대수
499세대
입주
2009.07 (18년차)
층수
10~19층
용적률
226%
건폐율
21%
주차
707대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우방건설
평형
34·41·56·65평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
34평
2억 3,815만
1억 6,590만
41평
2억 5,878만
1억 7,080만
56평
3억 3,104만
2억 2,033만
65평
3억 6,591만
2억 5,769만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
65평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%
계약일
동
층
거래가
2026.08.30
—
4층
3억 8,000만
2026.02.05
107동
12층
3억 8,000만직거래
2024.08.20
107동
5층
3억 7,700만직거래
2024.02.16
107동
16층
4억 1,000만
2024.02.13
107동
17층
4억 1,200만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (예산군 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
예산우방유쉘 65평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.08.30 계약, 4층)입니다.
예산우방유쉘 65평 적정 호가는 얼마인가요?
예산우방유쉘 65평(전용 185.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 3.9억~4억, 중층(7~12층) 4.1억~4.2억, 고층(13~18층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4TfPuK?pyeongType=65&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
예산우방유쉘 65평 보유세는 얼마인가요?
예산우방유쉘 65평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,982만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
예산우방유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
예산우방유쉘에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(예산군 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
예산우방유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.7억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.2억입니다. 65평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다.
예산우방유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
예산우방유쉘은 예산읍에 위치한 499세대 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.
예산우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금오초등학교, 예산여자중학교, 예산고등학교가 있습니다.
예산우방유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 e-수학교습소 (72m), YBM잉글루고려영어학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 예산터미널점 (105m), 하얀치과의원 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 예산종합버스터미널 (220m), 예산종합터미널 (223m)이 있습니다.