서오2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

서오2차 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fbyeo?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서오2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 9천, 전세는 6.7천입니다. 30평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다. 38평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.4천입니다.

서오2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금오초등학교, 예산여자중학교, 예산고등학교가 있습니다.

예산읍 서오2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서오2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서오2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금오초
충남 상위 39%
5분 / 0.2km
A
예산여중
충남 상위 42%
0.8km
B
예산여고
충남 상위 66%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금오초등학교	A 상위 39%	5분 / 0.2km
예산여자중학교	A 상위 42%	0.8km
예산여자고등학교	B 상위 66%	0.8km
예산고등학교	B 상위 68%	1.3km
예산중학교	B 상위 74%	1.5km

환경

거주점수

유의

58점

교통

95점

매우좋음

생활

42점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

서오2차 한눈에 보기

서오2차는 예산읍에 위치한 210세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

서오2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.10.19 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(중층)입니다.

서오2차 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 주말여행 (76m), 이사빛 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 소소화실 미술교습소 (78m), 호언국어교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 서오아파트 (172m), 서오아파트 (175m)이 있습니다.

서오2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서오2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 364만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 598만보다 2.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서오2차 단지 정보

세대수: 210세대
입주: 1992.10 (35년차)
층수: 15~15층
용적률: 222%
건폐율: 16%
주차: 77대 (세대당 0.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사서오개발
평형: 25·30·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	9,021만	6,758만
30평	1억 598만	7,490만
38평	1억 2,020만	8,499만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -13.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.19	—	14층	1억 3,500만직거래
2026.05.06	202동	4층	1억 2,000만직거래
2026.01.06	202동	8층	9,550만
2025.09.02	201동	7층	1억 5,000만
2025.06.25	202동	13층	1억 4,200만직거래
2025.04.20	202동	4층	1억 2,000만
2025.04.07	202동	4층	1억 1,000만
2025.02.17	201동	3층	1억
2025.01.22	202동	4층	1억
2024.11.05	201동	12층	1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 7건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 4,000만
단지 전체 매물 9건 (예산군 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 120세대	남향	26.02.02 25평 13층 8,500만
202동	15층 · 90세대	남향	26.05.06 30평 4층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금오초등학교	249m	충남 상위 39%
예산여자중학교	774m	충남 상위 42%
예산중학교	1.5km	충남 상위 74%
예산여자고등학교	832m	충남 상위 66%
예산고등학교	1.3km	충남 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서오2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서오2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.10.19 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(중층)입니다.
서오2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 서오2차 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fbyeo?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서오2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서오2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 364만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 598만보다 2.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서오2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 9천, 전세는 6.7천입니다. 30평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다. 38평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.4천입니다.
서오2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서오2차는 예산읍에 위치한 210세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
서오2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금오초등학교, 예산여자중학교, 예산고등학교가 있습니다.
서오2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 주말여행 (76m), 이사빛 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 소소화실 미술교습소 (78m), 호언국어교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 서오아파트 (172m), 서오아파트 (175m)이 있습니다.

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