신천동 벽산e-솔렌스힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산e-솔렌스힐
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
벽산e-솔렌스힐 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구신천초
    대구 상위 37%
    6분 / 0.3km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    0.6km
  • A
    대구여고
    대구 상위 36%
    서울대 8의대 21
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
9명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구신천초등학교
A
상위 37%
 6분 / 0.3km
청구고등학교
A
상위 41%
0.5km
청구중학교
B
상위 53%
0.6km
대구여자고등학교
서울대 8의대 21
A
상위 36%
1.8km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    동구43구역
    467m
  • S
    지하철
    동대구역(대구4호선)
    550m
  • B
    재건축
    동부연합
    552m
  • S
    지하철
    벤처밸리네거리역(대구4호선)
    642m
  • A
    재건축
    동산
    810m
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
95점
매우좋음
생활
54점
유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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벽산e-솔렌스힐 한눈에 보기

벽산e-솔렌스힐은 신천동에 위치한 187세대 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.

벽산e-솔렌스힐 38평 매매 최근 실거래가는 3억 5,600만(2026.08.20 계약, 20층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억(14층)입니다.

벽산e-솔렌스힐 38평(전용 92.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(3~9층) 3.6억~3.7억, 중층(10~18층) 3.8억~3.9억, 고층(19~25층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산e-솔렌스힐 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세움영어더베스트학원 (11m), 세움영어하이스트영어교습소 (11m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구콘텐츠비즈니스센터 가온홀 (58m), 한국한센복지협회 대구경북지부부설 복지피부과의원 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대구역센트럴시티자이아파트 (105m), 상공회의소앞 (105m)이 있습니다.

벽산e-솔렌스힐 단지 정보

세대수
187세대
입주
2007.01 (20년차)
층수
20~27층
용적률
620%
건폐율
69%
주차
284대 (세대당 1.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산엔지니어링(주)
평형
35·38·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평3억 368만2억 4,388만
38평3억 2,300만2억 4,574만
44평3억 7,413만2억 8,379만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.1%

계약일동층거래가
2026.08.20101동20층3억 5,600만
2026.02.25102동4층2억 9,100만
2026.02.06102동6층2억 8,900만
2026.01.26101동10층3억
2025.10.20101동3층2억 7,500만
2025.10.04101동9층3억 1,500만
2025.09.02101동5층3억 4,500만
2025.05.08101동7층3억 2,500만
2025.03.24101동11층3억 3,800만
2024.11.08101동7층3억 3,100만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 6건 · 최저 3억 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 22~26층
동층·세대향최근 거래
101동27층 · 122세대—26.08.20 38평 20층 3억 5,600만
102동27층 · 65세대—26.02.25 38평 4층 2억 9,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신천초등학교322m대구 상위 37%
청구중학교603m대구 상위 53%
청구고등학교531m대구 상위 41%
대구여자고등학교1.8km대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산e-솔렌스힐 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산e-솔렌스힐 38평 매매 최근 실거래가는 3억 5,600만(2026.08.20 계약, 20층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억(14층)입니다.
벽산e-솔렌스힐 38평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산e-솔렌스힐 38평(전용 92.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(3~9층) 3.6억~3.7억, 중층(10~18층) 3.8억~3.9억, 고층(19~25층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KVMaq?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산e-솔렌스힐 38평 보유세는 얼마인가요?
벽산e-솔렌스힐 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산e-솔렌스힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산e-솔렌스힐에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산e-솔렌스힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다.
벽산e-솔렌스힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산e-솔렌스힐은 신천동에 위치한 187세대 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.
벽산e-솔렌스힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 대구여자고등학교가 있습니다.
벽산e-솔렌스힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 세움영어더베스트학원 (11m), 세움영어하이스트영어교습소 (11m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구콘텐츠비즈니스센터 가온홀 (58m), 한국한센복지협회 대구경북지부부설 복지피부과의원 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대구역센트럴시티자이아파트 (105m), 상공회의소앞 (105m)이 있습니다.

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