불당동 불당아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

불당아이파크 한눈에 보기

불당아이파크는 불당동에 위치한 1,046세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

불당아이파크 34평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.31 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(1층)입니다.

불당아이파크 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.1억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 84건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

불당아이파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,393만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 불당아이파크작은도서관 (27m), 불당아이파크어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 불당아이파크 (128m), 불당동일하이빌2단지 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안불당중앙점 (129m), 마음애병원 (136m)이 있습니다.

불당아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 불당아이파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,185만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 1,054만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하주창이 조금 아쉽지만 조경이 세련 됐습니다.

  야오 · 2022.06

• 평수 잘 빠졌고 주변에 상권 잘 되어 있습니다. 신불당 상권도 같이 이용하기 편해요

  Joon · 2022.04

• 가까이 학교, 학원 등이 많아 자녀키우기 좋은 곳이지만, 바로 앞에는 성인유흥시설들이 대규모로 밀집되어 있습니다. 장단점이 명확한 곳입니다.

  아침 · 2022.04

자주 묻는 질문

불당아이파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

불당아이파크 34평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.31 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(1층)입니다.

불당아이파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

불당아이파크 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.1억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 84건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HckNd?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

불당아이파크 34평 보유세는 얼마인가요?

불당아이파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,393만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

불당아이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 불당아이파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,185만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 1,054만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

불당아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

불당아이파크에는 지금 매물이 121건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.6개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

불당아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 충남 1위 학원가 도보권, 34평이 만든 거래 체력, 중대형까지 갖춘 1046세대이고, 남은 숙제는 세대당 주차 1.13대, 리모델링의 긴 호흡, 노후 설비의 교체 순서입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HckNd?section=reason 에 있습니다.

불당아이파크는 불당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

불당아이파크는 불당동 아파트 30곳 중 평당 시세 19위(평당 1,207만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,691만원)입니다.

불당아이파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 불당아이파크의 라이벌 단지는 동일하이빌(불당동, 1,203세대, 2004년 입주), 파크밸리동일하이빌(쌍용동, 964세대, 2011년 입주), 천안쌍용역코오롱하늘채(쌍용동, 454세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 파크밸리동일하이빌 4억 4,250만원, 불당아이파크 4억원, 동일하이빌 3억 7,350만원으로 불당아이파크가 파크밸리동일하이빌보다 9.6% 낮았고, 2017년 이후 동일하이빌와의 반기 맞대결은 11승 9패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

불당아이파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

불당아이파크 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,830만원에서 2026년 11월 4억 1,054만원으로 10년간 +47.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 1,559만원이며 지금은 최고점 대비 -20.4%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 -7.1%, 5년 -19.8%, 전세가율 80.6%.

불당아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.6억입니다. 65평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.6억입니다.

불당아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

불당아이파크는 불당동에 위치한 1,046세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

불당아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안불당초등학교, 천안봉서중학교, 천안월봉고등학교가 있습니다.

불당아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 불당아이파크작은도서관 (27m), 불당아이파크어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 불당아이파크 (128m), 불당동일하이빌2단지 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안불당중앙점 (129m), 마음애병원 (136m)이 있습니다.

천안시 서북구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 천안시 서북구 아파트 전체
• 천안시 서북구 30평대
• 천안시 서북구 5억 이하
• 천안시 서북구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 충남 아파트 시세
• 충남 천안시 서북구 아파트 시세
• 천안시 서북구 불당동 아파트 시세

불당동 다른 아파트

• 천안불당파크푸르지오2단지
• 불당리더힐스
• 펜타포트(103동)
• 천안불당지웰더샵
• 엘에이치천년나무7단지
• 천안불당린스트라우스1단지
• 메가트로피(도시형)
• 불당트윈팰리스
• 천안불당금호어울림
• 불당호반써밋플레이스
• 동일하이빌
• 이노스위트(도시형)

불당아이파크 · 아파트 위키에서 더 보기