청학화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 7.1천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 7.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 7.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 7.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 7.8천입니다. 26평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 9.5천입니다. 27평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 9.7천입니다. 29평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1억입니다.

청학화신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청학초등학교, 남도여자중학교, 광명고등학교가 있습니다.

청학동 청학화신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청학화신
재건축

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

청학화신 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
청학초
부산 상위 73%
8분 / 0.4km
A
남도여중
부산 상위 43%
1.8km
A
광명고
부산 상위 33%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
청학초등학교	B 상위 73%	8분 / 0.4km
광명고등학교	A 상위 33%	1.2km
남도여자중학교	A 상위 43%	1.8km
영도제일중학교	A 상위 49%	1.9km
부산영선중학교	C 상위 93%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

청학화신
0m
A
재개발

청학1
79m
A
재개발

청학2구역 재개발
438m

환경

거주점수

유의

51점

교통

43점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

청학화신 한눈에 보기

청학화신은 청학동에 위치한 245세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

청학화신 21평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.19 계약, 1층, 직거래)입니다.

청학화신 21평(전용 61.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억, 고층(4~5층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청학화신 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 112만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그림나라미술교습소 (119m), 나라음악교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도의원 (121m), 미&플란트치과의원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영약국 (135m), 청학주유소 (151m)이 있습니다.

청학화신 단지 정보

세대수: 245세대
입주: 1983.12 (44년차)
층수: 5~5층
용적률: 147%
건폐율: 31%
주차: 245대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화신주택
평형: 18·21·22·23·24·26·27·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 3,224만	7,183만
21평	1억 5,742만	7,447만
22평	1억 5,715만	7,326만
23평	1억 8,419만	7,222만
24평	1억 8,305만	7,828만
26평	2억 1,195만	9,573만
27평	2억 1,314만	9,730만
29평	2억 2,425만	1억 681만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.19	5동	1층	1억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 7건 (영도구 평균 37.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 동향 4개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 70세대	남동향	26.01.17 29평 3층 1억 2,000만
2동	5층 · 30세대	남동향	—
3동	5층 · 30세대	동향	24.11.28 27평 3층 1억 8,000만
5동	5층 · 40세대	동향	26.08.19 21평 1층 1억 2,000만
6동	5층 · 50세대	동향	—
7동	5층 · 25세대	동향	25.10.14 18평 3층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
청학초등학교	384m	부산 상위 73%
남도여자중학교	1.8km	부산 상위 43%
영도제일중학교	1.9km	부산 상위 49%
광명고등학교	1.2km	부산 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

청학화신 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 청학화신 21평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.19 계약, 1층, 직거래)입니다.
청학화신 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 청학화신 21평(전용 61.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억, 고층(4~5층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
청학화신 21평 보유세는 얼마인가요?: 청학화신 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 112만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청학화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 7.1천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 7.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 7.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 7.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 7.8천입니다. 26평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 9.5천입니다. 27평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 9.7천입니다. 29평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1억입니다.
청학화신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 청학화신은 청학동에 위치한 245세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
청학화신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 청학초등학교, 남도여자중학교, 광명고등학교가 있습니다.
청학화신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그림나라미술교습소 (119m), 나라음악교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도의원 (121m), 미&플란트치과의원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영약국 (135m), 청학주유소 (151m)이 있습니다.

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