세양쉬에당 21평 적정 호가는 얼마인가요?

세양쉬에당 21평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~2층) 1.1억, 고층(3~4층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2fZYzN?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세양쉬에당 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청동초등학교, 남도여자중학교, 광명고등학교가 있습니다.

청학동 세양쉬에당 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세양쉬에당

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

청학2구역 재개발
440m
A
재개발

청학1
505m
A
재건축

청학화신
738m
B
재개발

동삼1구역
930m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

세양쉬에당 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
청동초
부산 상위 79%
14분 / 0.7km
S
부산남중
부산 상위 14%
1.8km
S
부산남고
부산 상위 21%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광명고등학교	A 상위 33%	0.6km
청동초등학교	C 상위 79%	14분 / 0.7km
남도여자중학교	A 상위 43%	1.3km
부산영선중학교	C 상위 93%	1.4km
영도제일중학교	A 상위 49%	1.4km

환경

거주점수

유의

54점

교통

42점

매우유의

생활

47점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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세양쉬에당 한눈에 보기

세양쉬에당은 청학동에 위치한 96세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

세양쉬에당 21평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9,000만(4층)입니다.

세양쉬에당 21평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~2층) 1.1억, 고층(3~4층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세양쉬에당 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 롯데낙천대아파트입구 (82m), 롯데낙천대아파트입구 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신기커피 영도 (96m), 미피카페 부산점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 영지어린이집 (290m), 고운음악학원 (300m)이 있습니다.

세양쉬에당 단지 정보

세대수: 96세대
입주: 2003.05 (24년차)
층수: 4~4층
용적률: 88%
건폐율: 26%
주차: 86대 (세대당 0.89대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)세양종합건설
평형: 21평

매물 현황

21평 매매 매물 5건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 1,500만 · 최고 1억 2,000만
단지 전체 매물 5건 (영도구 평균 37.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	4층 · 40세대	—	—
102동	4층 · 32세대	남서향	—
103동	4층 · 16세대	남서향	—
104동	4층 · 8세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
청동초등학교	676m	부산 상위 79%
남도여자중학교	1.3km	부산 상위 43%
부산영선중학교	1.4km	부산 상위 93%
광명고등학교	609m	부산 상위 33%
영도여자고등학교	1.7km	부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

세양쉬에당 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 세양쉬에당 21평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9,000만(4층)입니다.
세양쉬에당 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 세양쉬에당 21평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~2층) 1.1억, 고층(3~4층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2fZYzN?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세양쉬에당 21평 보유세는 얼마인가요?: 세양쉬에당 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세양쉬에당 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 세양쉬에당은 청학동에 위치한 96세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
세양쉬에당 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 청동초등학교, 남도여자중학교, 광명고등학교가 있습니다.
세양쉬에당 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 롯데낙천대아파트입구 (82m), 롯데낙천대아파트입구 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신기커피 영도 (96m), 미피카페 부산점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 영지어린이집 (290m), 고운음악학원 (300m)이 있습니다.

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