청학동 청학화신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청학화신
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    청학화신
    0m
  • A
    재개발
    청학1
    79m
  • A
    재개발
    청학2구역 재개발
    438m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
청학화신 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    청학초
    부산 상위 73%
    8분 / 0.4km
  • A
    남도여중
    부산 상위 43%
    1.8km
  • A
    광명고
    부산 상위 33%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
청학초등학교
B
상위 73%
 8분 / 0.4km
광명고등학교
A
상위 33%
1.2km
남도여자중학교
A
상위 43%
1.8km
영도제일중학교
A
상위 49%
1.9km
부산영선중학교
C
상위 93%
1.9km
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

청학화신 한눈에 보기

청학화신은 청학동에 위치한 245세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

청학화신 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.10.14 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(4층)입니다.

청학화신 18평(전용 52.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억~1.8억, 고층(4~5층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청학화신 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그림나라미술교습소 (119m), 나라음악교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도의원 (121m), 미&플란트치과의원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영약국 (135m), 청학주유소 (151m)이 있습니다.

청학화신 단지 정보

세대수
245세대
입주
1983.12 (44년차)
층수
5~5층
용적률
147%
건폐율
31%
주차
245대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화신주택
평형
18·21·22·23·24·26·27·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 2,989만6,616만
21평1억 5,662만7,236만
22평1억 5,699만4,000만
23평1억 7,872만7,050만
24평1억 7,751만7,470만
26평2억 985만9,293만
27평2억 1,215만9,421만
29평2억 2,155만1억 164만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%

계약일동층거래가
2025.10.147동3층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 2건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 6건 (영도구 평균 37.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 동향 4개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 70세대남동향26.01.17 29평 3층 1억 2,000만
2동5층 · 30세대남동향—
3동5층 · 30세대동향24.11.28 27평 3층 1억 8,000만
5동5층 · 40세대동향26.08.19 21평 1층 1억 2,000만
6동5층 · 50세대동향—
7동5층 · 25세대동향25.10.14 18평 3층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
청학초등학교384m부산 상위 73%
남도여자중학교1.8km부산 상위 43%
영도제일중학교1.9km부산 상위 49%
광명고등학교1.2km부산 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

청학화신 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
청학화신 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.10.14 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(4층)입니다.
청학화신 18평 적정 호가는 얼마인가요?
청학화신 18평(전용 52.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억~1.8억, 고층(4~5층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4FOgms?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청학화신 18평 보유세는 얼마인가요?
청학화신 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청학화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 6.6천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 7.2천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 4천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 7천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 7.4천입니다. 26평형의 매매 시세는 2억, 전세는 9.2천입니다. 27평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 9.4천입니다. 29평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1억입니다.
청학화신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
청학화신은 청학동에 위치한 245세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
청학화신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청학초등학교, 남도여자중학교, 광명고등학교가 있습니다.
청학화신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그림나라미술교습소 (119m), 나라음악교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도의원 (121m), 미&플란트치과의원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영약국 (135m), 청학주유소 (151m)이 있습니다.

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