용산동 성서영남우방타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성서영남우방타운2차 한눈에 보기

성서영남우방타운2차는 용산동에 위치한 794세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

성서영남우방타운2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,200만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(13층)입니다.

성서영남우방타운2차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.7억, 중층(7~13층) 2.7억, 고층(14~20층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성서영남우방타운2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 권현주피아노교습소 (110m), 주니어랩스쿨영어교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 성산중학교앞 (115m), 영남우방타운1차건너 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페,인 (192m), 콩드립 (281m)이 있습니다.

성서영남우방타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 성서영남우방타운2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,592만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,474만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

성서영남우방타운2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

성서영남우방타운2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,200만(2026.10.06 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(13층)입니다.

성서영남우방타운2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

성서영남우방타운2차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.7억, 중층(7~13층) 2.7억, 고층(14~20층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4DVOrR?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성서영남우방타운2차 32평 보유세는 얼마인가요?

성서영남우방타운2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

성서영남우방타운2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 성서영남우방타운2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,592만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,474만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성서영남우방타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성서영남우방타운2차에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성서영남우방타운2차는 용산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

성서영남우방타운2차는 용산동 아파트 28곳 중 평당 시세 7위(평당 796만원)입니다. 용산동에서 가장 비싼 아파트는 대구용산자이(평당 2,341만원)입니다.

성서영남우방타운2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 성서영남우방타운2차의 라이벌 단지는 용산서한화성1차(용산동, 478세대, 1998년 입주), 용산동서우방(용산동, 496세대, 1998년 입주), 성서서한타운2차(이곡동, 714세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성서영남우방타운2차 2억 7,200만원, 용산서한화성1차 2억 2,900만원, 성서서한타운2차 2억 2,900만원으로 성서영남우방타운2차가 18.8% 앞섰고, 2017년 이후 용산서한화성1차와의 반기 맞대결은 4승 11패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

성서영남우방타운2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

성서영남우방타운2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,537만원에서 2026년 10월 2억 5,474만원으로 10년간 -7.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 9,656만원이며 지금은 최고점 대비 -35.8%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -9.8%, 5년 -35.1%, 전세가율 70.8%.

성서영남우방타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.

성서영남우방타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

성서영남우방타운2차는 용산동에 위치한 794세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

성서영남우방타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구이곡초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.

성서영남우방타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 권현주피아노교습소 (110m), 주니어랩스쿨영어교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 성산중학교앞 (115m), 영남우방타운1차건너 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페,인 (192m), 콩드립 (281m)이 있습니다.

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