초량동 초량화신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초량화신 한눈에 보기

초량화신은 초량동에 위치한 216세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.

초량화신 20평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2025.04.16 계약, 4층)입니다.

초량화신 20평(전용 55.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초량화신 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피디자인빈 (41m), 초량845브런치카페 (214m)이 있습니다. 교육 시설로는 더나눔어린이작은도서관 (93m), 참작은도서관 (248m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신아파트 (106m), 초량어린이집 (116m)이 있습니다.

초량화신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초량화신 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,500만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,463만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

초량화신 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

초량화신 20평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2025.04.16 계약, 4층)입니다.

초량화신 20평 적정 호가는 얼마인가요?

초량화신 20평(전용 55.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CUvpE?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초량화신 20평 보유세는 얼마인가요?

초량화신 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

초량화신 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초량화신 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,500만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,463만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초량화신은 초량동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

초량화신은 초량동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 473만원)입니다. 초량동에서 가장 비싼 아파트는 초량베스티움센트럴베이(평당 1,815만원)입니다.

초량화신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

초량화신 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,409만원에서 2026년 11월 9,463만원으로 10년간 -17.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 2,818만원이며 지금은 최고점 대비 -26.2%입니다. 최근 1년 -3.9%, 3년 -14.1%, 5년 -16.8%, 전세가율 73.7%.

초량화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 15평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 5.2천입니다. 16평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5.5천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 5.9천입니다. 19평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 6.5천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 6.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.9천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.8천입니다.

초량화신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

초량화신은 초량동에 위치한 216세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.

초량화신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 초량초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.

초량화신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 커피디자인빈 (41m), 초량845브런치카페 (214m)이 있습니다. 교육 시설로는 더나눔어린이작은도서관 (93m), 참작은도서관 (248m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신아파트 (106m), 초량어린이집 (116m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 동구 아파트 전체
• 동구 20평대
• 동구 5억 이하

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 동구 아파트 시세
• 동구 초량동 아파트 시세

초량동 다른 아파트

• 오션스타
• 장원하이드파크
• 센트럴베이동원로얄듀크비스타
• 지원더뷰오션1차
• 지원더뷰오션2차
• 동이라메르
• 고관맨션
• 부산역유림로미오&줄리엣(도시형)
• 예그린
• 한울시너스(도시형)
• 초원
• KCB센트리움

초량화신 · 아파트 위키에서 더 보기