덕진광양의봄 23평 적정 호가는 얼마인가요?

덕진광양의봄 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억~1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yoAyx?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕진광양의봄 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

덕진광양의봄에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(광양시 평균 6.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

덕진광양의봄 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.5천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.5억입니다.

덕진광양의봄 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 희양중학교, 광양고등학교가 있습니다.

광양읍 덕진광양의봄 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕진광양의봄

광양읍 · 708세대 · 2013.01(14년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 5,600

17층

매물 최저가

1억 4,700

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

덕진광양의봄 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
B
희양중
전남광주 상위 69%
0.5km
B
광양여고
전남광주 상위 64%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
희양중학교	B 상위 69%	0.5km
광양여자고등학교	B 상위 64%	0.6km
광양고등학교	B 상위 73%	0.8km
광양중학교	B 상위 69%	1.5km

환경

거주점수

매우유의

50점

교통

42점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

50점

매우유의

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광양읍 덕진광양의봄은 708세대(2013.01 입주), 23평 최근 실거래 1억 5,600만(2026.07.28, 17층), 매매 시세 1억 5,040만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,998만 — 2026.10.30 기준.

덕진광양의봄 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

덕진광양의봄 한눈에 보기

덕진광양의봄은 광양읍에 위치한 708세대 대단지 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.

덕진광양의봄 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,600만(2026.07.28 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(고층)입니다.

덕진광양의봄 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억~1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 덕진봄A (77m), 마산마을 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 새움영수학원 (78m), 어썸영어교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비밀정원 (167m), 코코베르나 (183m)이 있습니다.

덕진광양의봄 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 덕진광양의봄 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,998만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,040만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕진광양의봄 단지 정보

세대수: 708세대
입주: 2013.01 (14년차)
층수: 16~20층
용적률: 275%
건폐율: 23%
주차: 731대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 덕진토건주식회사
평형: 23·29·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 5,040만	9,500만
29평	1억 7,560만	1억 2,555만
34평	2억 2,868만	1억 5,570만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.28	101동	17층	1억 5,600만
2026.07.15	102동	10층	1억 5,200만
2026.06.27	101동	13층	1억 6,000만
2026.06.15	102동	4층	1억 4,500만
2026.05.06	111동	9층	1억 5,500만
2026.03.09	101동	1층	1억 3,900만
2026.02.24	105동	13층	1억 4,750만
2026.01.16	109동	9층	1억 6,100만
2025.12.16	107동	11층	1억 971만직거래
2025.12.06	105동	18층	1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 5건 · 최저 1억 4,700만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 5,900만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.8개월 (광양시 평균 6.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

덕진광양의봄 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 덕진광양의봄 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 35세대	—	26.07.28 23평 17층 1억 5,600만
102동	20층 · 80세대	남서향	26.07.15 23평 10층 1억 5,200만
103동	18층 · 72세대	—	26.10.04 34평 16층 2억 4,800만
104동	20층 · 80세대	—	26.01.18 34평 9층 2억 2,900만
105동	20층 · 79세대	—	26.02.24 23평 13층 1억 4,750만
106동	17층 · 66세대	—	26.02.13 34평 5층 2억 2,000만
107동	20층 · 79세대	—	25.12.16 23평 11층 1억 971만
108동	20층 · 71세대	남서향	26.06.15 29평 10층 1억 3,643만
109동	17층 · 34세대	—	26.01.16 23평 9층 1억 6,100만
110동	20층 · 80세대	남서향	26.10.23 29평 1층 1억 6,800만(동 추정)

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	16층 · 32세대	—	26.05.06 23평 9층 1억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
희양중학교	474m	전남광주 상위 69%
광양중학교	1.5km	전남광주 상위 69%
광양여자고등학교	617m	전남광주 상위 64%
광양고등학교	796m	전남광주 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 광양읍 아파트 비교

덕진광양의봄은 광양읍 아파트 19곳 중 평당 시세 3위(평당 653만원)입니다. 광양읍에서 가장 비싼 아파트는 세미존서희스타힐스(평당 878만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	세미존서희스타힐스	881	4년	878만
2위	칠성e-편한세상	423	19년	772만
3위	덕진광양의봄	708	14년	653만
4위	흥한에르가	420	8년	603만
5위	상아	230	28년	525만
6위	남해오네뜨	851	13년	482만
7위	수시아	497	15년	475만
8위	광양송보파인빌7차	867	16년	460만
9위	매화마을주공	704	25년	448만
10위	대림	917	29년	336만
11위	영신그린빌	277	27년	330만
12위	오성타워맨션	540	35년	308만
13위	창덕에버빌1단지	608	26년	288만
14위	창덕에버빌2단지	1,416	26년	285만
15위	삼익	206	35년	261만
16위	목성주공	520	41년	253만
17위	칠성주공1,2차	1,040	40년	233만
18위	칠성주공3차	590	39년	218만
19위	부영	590	40년	193만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

덕진광양의봄 라이벌 단지

리치고가 고른 덕진광양의봄의 라이벌 단지는 흥한에르가(광양읍, 420세대, 2019년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 흥한에르가 1억 5,500만원, 덕진광양의봄 1억 5,400만원으로 덕진광양의봄이 흥한에르가보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 흥한에르가와의 반기 맞대결은 0승 6패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	덕진광양의봄	흥한에르가
24년 상반기	1억 4,800만	1억 8,500만
24년 하반기	1억 5,600만	1억 6,000만
25년 상반기	1억 4,900만	1억 6,800만
25년 하반기	1억 4,000만	1억 5,000만
26년 상반기	1억 5,500만	1억 6,500만
26년 하반기	1억 5,400만	1억 5,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

덕진광양의봄 시세 10년 흐름

덕진광양의봄 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,633만원에서 2026년 10월 1억 5,040만원으로 10년간 +29.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 1억 6,422만원이며 지금은 최고점 대비 -8.4%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 -2%, 5년 -4.1%, 전세가율 63.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

공기 좋고 조용함. 주차가 조금 불편한 것 외에는 깨끗. 공기 맑음^^
아티스트선화 · 2023.02
서천변 쪽에 있어서 운동나가기 좋고, 봄이면 벚꽃이 피어 아름다워요.
정집사 · 2022.06

자주 묻는 질문

덕진광양의봄 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 덕진광양의봄 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,600만(2026.07.28 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(고층)입니다.
덕진광양의봄 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 덕진광양의봄 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억~1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yoAyx?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕진광양의봄 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 덕진광양의봄 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,998만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,040만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
덕진광양의봄 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 덕진광양의봄에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(광양시 평균 6.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
덕진광양의봄은 광양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 덕진광양의봄은 광양읍 아파트 19곳 중 평당 시세 3위(평당 653만원)입니다. 광양읍에서 가장 비싼 아파트는 세미존서희스타힐스(평당 878만원)입니다.
덕진광양의봄 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 덕진광양의봄의 라이벌 단지는 흥한에르가(광양읍, 420세대, 2019년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 흥한에르가 1억 5,500만원, 덕진광양의봄 1억 5,400만원으로 덕진광양의봄이 흥한에르가보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 흥한에르가와의 반기 맞대결은 0승 6패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
덕진광양의봄 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 덕진광양의봄 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,633만원에서 2026년 10월 1억 5,040만원으로 10년간 +29.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 1억 6,422만원이며 지금은 최고점 대비 -8.4%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 -2%, 5년 -4.1%, 전세가율 63.2%.
덕진광양의봄 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.5천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.5억입니다.
덕진광양의봄 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 덕진광양의봄은 광양읍에 위치한 708세대 대단지 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.
덕진광양의봄 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 희양중학교, 광양고등학교가 있습니다.
덕진광양의봄 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 덕진봄A (77m), 마산마을 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 새움영수학원 (78m), 어썸영어교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비밀정원 (167m), 코코베르나 (183m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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덕진광양의봄

광양읍 · 708세대 · 2013.01(14년차)
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덕진광양의봄 집값 전망

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평형별 시세

23평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

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