모아2단지2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

모아2단지2차 22평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xJPPa?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아2단지2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

모아2단지2차에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

모아2단지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

모아2단지2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 봉선초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.

방림동 모아2단지2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아2단지2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금원
149m
S
지하철

봉선역(광주2호선)
716m
S
지하철

방림역(광주2호선)
721m
B
도시

양림마을 도시재생
819m
B
재건축

장미구역
820m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

모아2단지2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
봉선초
전남광주 상위 2%
8분 / 0.4km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
1.0km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉선중학교	S 상위 6%	0.3km
봉선초등학교	S 상위 2%	8분 / 0.4km
숭의중학교	S 상위 19%	0.7km
동아여자고등학교	B 상위 69%	0.7km
동아여자중학교	S 상위 5%	0.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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모아2단지2차 한눈에 보기

모아2단지2차는 방림동에 위치한 929세대 대단지 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.

모아2단지2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.08.06 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.

모아2단지2차 22평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아2단지2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,794만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 호산나어린이집 (14m), 고천서예학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김현오치과의원 (135m), 요켈 봉선점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아2차아파트 (160m), 모아2차아파트 (167m)이 있습니다.

모아2단지2차 단지 정보

세대수: 929세대
입주: 1989.06 (38년차)
층수: 14~15층
용적률: 203%
건폐율: 19%
주차: 436대 (세대당 0.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 모아건설
평형: 22·27·29·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 1,312만	1억 797만
27평	1억 4,834만	1억 3,238만
29평	1억 6,139만	1억 4,723만
30평	1억 6,589만	1억 4,693만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.06	—	9층	1억 3,500만
2026.08.06	—	9층	1억 3,500만
2026.07.07	105동	4층	1억 800만
2026.07.07	105동	4층	1억 800만
2026.07.03	105동	7층	1억 300만
2026.07.03	105동	7층	1억 300만
2026.04.27	110동	11층	1억 500만
2026.04.27	110동	11층	1억 500만
2026.04.24	110동	3층	1억 2,000만
2026.04.24	110동	3층	1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 30건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 108동, 110동
선호 층 9~13층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
105동	15층 · 120세대	남향	26.07.07 22평 4층 1억 800만
106동	15층 · 180세대	남향	26.05.18 27평 6층 1억 2,300만
107동	15층 · 180세대	남향	26.09.05 29평 12층 1억 6,000만
108동로열	15층 · 120세대	남향	26.07.30 30평 4층 2억 400만
109동	15층 · 90세대	남향	26.07.02 30평 11층 1억 9,300만
110동로열	15층 · 119세대	남향	26.04.27 22평 11층 1억 500만
111동	15층 · 120세대	남향	26.02.25 22평 7층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
봉선초등학교	415m	전남광주 상위 2%
봉선중학교	282m	전남광주 상위 6%
숭의중학교	654m	전남광주 상위 19%
동아여자고등학교	686m	전남광주 상위 69%
광주수피아여자고등학교	1.0km	전남광주 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모아2단지2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아2단지2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.08.06 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.
모아2단지2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아2단지2차 22평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xJPPa?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아2단지2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 모아2단지2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,794만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아2단지2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 모아2단지2차에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모아2단지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
모아2단지2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아2단지2차는 방림동에 위치한 929세대 대단지 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.
모아2단지2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 봉선초등학교, 광주서광중학교, 광주석산고등학교가 있습니다.
모아2단지2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 호산나어린이집 (14m), 고천서예학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김현오치과의원 (135m), 요켈 봉선점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아2차아파트 (160m), 모아2차아파트 (167m)이 있습니다.

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