일산신원2차 46평 적정 호가는 얼마인가요?

일산신원2차 46평(전용 117.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~15층) 4.2억~4.3억, 고층(16~23층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3urzSx?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

일산신원2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.2억입니다.

일산신원2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한뫼초등학교, 일산중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.

일산동 일산신원2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

일산신원2차

일산동 · 138세대 · 2003.01(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

3억 7,500

9층

매물 최저가

3억 7,500

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

일산 I-2구역
80m
S
지하철

일산역(인천 2호선)
884m
B
재건축

세인
999m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

일산신원2차 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
한뫼초
경기 상위 18%
7분 / 0.4km
S
일산중
경기 상위 22%
0.5km
S
주엽고
경기 상위 19%
서울대 수시 합격 1
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

9명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한뫼초등학교	S 상위 18%	7분 / 0.4km
일산중학교	S 상위 22%	0.5km
현산중학교	A 상위 46%	1.1km
덕이고등학교	B 상위 53%	1.1km
일산대진고등학교 서울대 8	S 상위 23%	1.3km

환경

거주점수

보통

62점

교통

66점

보통

생활

55점

유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

일산동 일산신원2차는 138세대(2003.01 입주), 46평 최근 실거래 3억 7,500만(2026.07.30, 9층), 매매 시세 3억 9,927만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 9,685만 — 2026.11.05 기준.

일산신원2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

일산신원2차 한눈에 보기

일산신원2차는 일산동에 위치한 138세대 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.

일산신원2차 46평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.07.30 계약, 9층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(1층)입니다.

일산신원2차 46평(전용 117.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~15층) 4.2억~4.3억, 고층(16~23층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

일산신원2차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,130만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신원아파트앞 (69m), 신원아파트 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 오가닉잉글리쉬영어교습소 (117m), 밀라노음악학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 잇츠커피 일산본점 (153m), 디오서울치과의원 (161m)이 있습니다.

일산신원2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 일산신원2차 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,685만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 9,927만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

일산신원2차 단지 정보

세대수: 138세대
입주: 2003.01 (24년차)
층수: 23~23층
용적률: 298%
건폐율: 17%
주차: 209대 (세대당 1.51대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 신원종합개발(주)
평형: 35·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	3억 2,548만	2억 6,656만
46평	3억 9,927만	3억 2,846만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	—	9층	3억 7,500만
2026.04.14	201동	14층	4억 1,500만
2025.10.31	201동	8층	4억 2,500만
2025.10.20	202동	23층	4억 1,000만
2024.06.29	202동	7층	4억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 14건 · 최저 3억 7,500만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 6,000만
단지 전체 매물 16건 (고양시 일산서구 평균 23.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

일산신원2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 일산신원2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 10~22층
향 남동향 1개 동 · 서향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	23층 · 46세대	남동향	26.04.14 46평 14층 4억 1,500만
202동	23층 · 46세대	서향	25.10.20 46평 23층 4억 1,000만
203동	23층 · 46세대	남향	25.08.09 35평 21층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한뫼초등학교	373m	경기 상위 18%
일산중학교	484m	경기 상위 22%
현산중학교	1.1km	경기 상위 46%
덕이고등학교	1.1km	경기 상위 53%
일산대진고등학교	1.3km	경기 상위 23% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 일산동 아파트 비교

일산신원2차는 일산동 아파트 56곳 중 평당 시세 43위(평당 867만원)입니다. 일산동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상일산어반스카이(평당 2,196만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상일산어반스카이	552	5년	2,196만
2위	후곡9단지LG롯데	936	33년	2,180만
3위	후곡15단지건영	766	33년	2,000만
4위	후곡3단지현대	530	33년	1,958만
5위	후곡16단지동아코오롱	948	32년	1,791만
6위	후곡10단지동아서안임광	516	32년	1,745만
7위	후곡7단지동성	802	33년	1,641만
8위	후곡2단지동양대창	608	32년	1,510만
9위	후곡4단지금호한양	752	32년	1,507만
10위	후곡8단지동신	434	33년	1,496만
11위	후곡13단지태영	420	33년	1,450만
12위	후곡6단지건영동부	676	33년	1,434만
13위	후곡14단지청구	446	33년	1,420만
14위	후곡5단지영풍한진	358	32년	1,398만
15위	후곡18단지현대	784	33년	1,380만
16위	산들5단지동문굿모닝힐	926	23년	1,325만
17위	후곡17단지태영	540	33년	1,313만
18위	일산현대홈타운2차	596	25년	1,308만
19위	유진스웰1단지	79	17년	1,287만
20위	일산푸르지오	589	14년	1,271만
21위	후곡11,12단지주공	1,554	32년	1,243만
22위	후곡1단지대우벽산	498	32년	1,234만
23위	태영	636	25년	1,223만
24위	일산동양	954	23년	1,203만
25위	산들6단지베르빌	466	22년	1,190만
26위	현대홈타운1차	341	26년	1,171만
27위	일산현대홈타운3차	496	25년	1,115만
42위	풍원	102	31년	876만
43위	일산신원2차	138	24년	867만
44위	세인	70	42년	865만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

일산신원2차 시세 10년 흐름

일산신원2차 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,796만원에서 2026년 11월 3억 9,927만원으로 10년간 +21.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 5억 7,485만원이며 지금은 최고점 대비 -30.5%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -5.3%, 5년 -23.8%, 전세가율 82.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

일산신원2차 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 일산신원2차 46평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.07.30 계약, 9층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(1층)입니다.
일산신원2차 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 일산신원2차 46평(전용 117.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~15층) 4.2억~4.3억, 고층(16~23층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3urzSx?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
일산신원2차 46평 보유세는 얼마인가요?: 일산신원2차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,130만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
일산신원2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 일산신원2차 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,685만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 9,927만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
일산신원2차는 일산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 일산신원2차는 일산동 아파트 56곳 중 평당 시세 43위(평당 867만원)입니다. 일산동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상일산어반스카이(평당 2,196만원)입니다.
일산신원2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 일산신원2차 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,796만원에서 2026년 11월 3억 9,927만원으로 10년간 +21.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 5억 7,485만원이며 지금은 최고점 대비 -30.5%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -5.3%, 5년 -23.8%, 전세가율 82.3%.
일산신원2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.2억입니다.
일산신원2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 일산신원2차는 일산동에 위치한 138세대 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.
일산신원2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한뫼초등학교, 일산중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.
일산신원2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신원아파트앞 (69m), 신원아파트 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 오가닉잉글리쉬영어교습소 (117m), 밀라노음악학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 잇츠커피 일산본점 (153m), 디오서울치과의원 (161m)이 있습니다.

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