망미동 센텀수영강변e-편한세상1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀수영강변e-편한세상1차 한눈에 보기

센텀수영강변e-편한세상1차는 망미동에 위치한 480세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(중층)입니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.7억~4.9억, 고층(15~22층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이편한어린이집 (39m), 밤비숲아뜰리에미술교습소 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영강변1차e편한세상 (79m), 수영강변1차e편한세상 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그린노마드 (184m), 코스트코코리아 부산점 (234m)이 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 센텀수영강변e-편한세상1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,434만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,324만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 원주민으로 대중교통개선이 안되는점이 아쉽지만 수영강변 영구확보,코스트코,트레이더스도보5분내, 해운대광안리동래금정정관 다 자차로는 이동편합니다.

  집좀다오 · 2022.06

• 부산 아름다운 수영강 영구 조망,

  이승희 · 2022.04

자주 묻는 질문

센텀수영강변e-편한세상1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

센텀수영강변e-편한세상1차 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(중층)입니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

센텀수영강변e-편한세상1차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.7억~4.9억, 고층(15~22층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3tyXBJ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 32평 보유세는 얼마인가요?

센텀수영강변e-편한세상1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 센텀수영강변e-편한세상1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,434만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,324만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

센텀수영강변e-편한세상1차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 57개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

센텀수영강변e-편한세상1차는 망미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

센텀수영강변e-편한세상1차는 망미동 아파트 24곳 중 평당 시세 6위(평당 1,478만원)입니다. 망미동에서 가장 비싼 아파트는 오양장미(평당 2,056만원)입니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 센텀수영강변e-편한세상1차의 라이벌 단지는 센텀수영강변e-편한세상3차(망미동, 530세대, 2005년 입주), 부산센텀푸르지오(연산동, 560세대, 2015년 입주), 망미이진캐스빌(망미동, 343세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센텀수영강변e-편한세상3차 5억 3,500만원, 부산센텀푸르지오 5억 625만원, 센텀수영강변e-편한세상1차 5억원으로 센텀수영강변e-편한세상1차가 센텀수영강변e-편한세상3차보다 6.5% 낮았고, 2017년 이후 센텀수영강변e-편한세상3차와의 반기 맞대결은 12승 7패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

센텀수영강변e-편한세상1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,696만원에서 2026년 11월 4억 7,324만원으로 10년간 +25.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 1,120만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 +3%, 5년 -22.6%, 전세가율 65%.

센텀수영강변e-편한세상1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

센텀수영강변e-편한세상1차는 망미동에 위치한 480세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 망미초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이편한어린이집 (39m), 밤비숲아뜰리에미술교습소 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영강변1차e편한세상 (79m), 수영강변1차e편한세상 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그린노마드 (184m), 코스트코코리아 부산점 (234m)이 있습니다.

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