모라동 모라벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모라벽산 한눈에 보기

모라벽산은 모라동에 위치한 780세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

모라벽산 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,200만(2026.09.19 계약, 18층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억(저층)입니다.

모라벽산 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~7층) 2.1억~2.2억, 중층(8~15층) 2.2억~2.3억, 고층(16~23층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모라벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화나라어린이집 (23m), 백창훈수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라벽산아파트 관리사무소 (71m), 모라벽산아파트 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 CAF 천리향 (161m), 트리플에이커피 모라점 (203m)이 있습니다.

모라벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 모라벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 636만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 543만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

모라벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

모라벽산 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,200만(2026.09.19 계약, 18층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억(저층)입니다.

모라벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

모라벽산 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~7층) 2.1억~2.2억, 중층(8~15층) 2.2억~2.3억, 고층(16~23층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3kQbYw?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모라벽산 32평 보유세는 얼마인가요?

모라벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

모라벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 모라벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 636만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 543만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모라벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

모라벽산에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(사상구 평균 30.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

모라벽산은 모라동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

모라벽산은 모라동 아파트 19곳 중 평당 시세 7위(평당 641만원)입니다. 모라동에서 가장 비싼 아파트는 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,195만원)입니다.

모라벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 모라벽산의 라이벌 단지는 우성(모라동, 796세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성 2억 3,000만원, 모라벽산 2억 1,200만원으로 모라벽산이 우성보다 7.8% 낮았고, 2017년 이후 우성와의 반기 맞대결은 5승 15패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

모라벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

모라벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,068만원에서 2026년 11월 2억 543만원으로 10년간 -10.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 4,445만원이며 지금은 최고점 대비 -16%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 -10.6%, 5년 -15.2%, 전세가율 80.9%.

모라벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.

모라벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

모라벽산은 모라동에 위치한 780세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

모라벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.

모라벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동화나라어린이집 (23m), 백창훈수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라벽산아파트 관리사무소 (71m), 모라벽산아파트 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 CAF 천리향 (161m), 트리플에이커피 모라점 (203m)이 있습니다.

사상구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 사상구 아파트 전체
• 사상구 30평대
• 사상구 5억 이하

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 사상구 아파트 시세
• 사상구 모라동 아파트 시세

모라동 다른 아파트

• 유진맨션
• 우신모라
• 사상구남역동원로얄듀크
• 대상로웰(도시형)
• 동원
• 무학
• 모라
• 백양그린
• 백양푸른숲
• 삼정그린코아
• 화인
• 모라리버빌

모라벽산 · 아파트 위키에서 더 보기