능곡현대홈타운2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

능곡현대홈타운2차 34평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 5.5억~5.8억, 중층(9~16층) 5.8억~6억, 고층(17~24층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iMhPq?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

능곡현대홈타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

능곡현대홈타운2차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.6개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

능곡현대홈타운2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 3구역에 둘러싸인 위치, 5개 노선 대곡역 배후, 34·46평 조망 구축의 손바뀜이고, 남은 숙제는 이주 구역이 만든 과도기, 2002년식 설비의 숙제, 1차와 갈린 관리 평판입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iMhPq?section=reason 에 있습니다.

능곡현대홈타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다.

능곡현대홈타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능곡초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

토당동 능곡현대홈타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

능곡현대홈타운2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 한복판, 안 헐리는 자리

오를 이유 3

1재개발 3구역에 둘러싸인 위치

능곡6구역 52m, 능곡2구역 70m, 능곡5구역 326m. 헐리지 않고 새 동네만 그대로 받는 자리.

능곡2구역 70m능곡2·5구역 이주율 98%

25개 노선 대곡역 배후

대곡역세권 개발 658m. 5개 노선이 만나는 펜타역세권을 능곡역 한 정거장 거리로 누림.

대곡역세권 개발 658m능곡역 초역세권

334·46평 조망 구축의 손바뀜

34평 최고 6.825억에 2025년 11건 거래. 한강·북한산 뻥뷰 고층이 값을 받침.

34평 최고 6.825억46평 최고 8.42억

지금은 흙 속의 진주, 재개발 끝나면 천지개벽

남은 숙제 3

1이주 구역이 만든 과도기

집값을 움직일 다음 이벤트

능곡뉴타운 본궤도

능곡2·5구역 이주

능곡6구역 사업시행인가

능곡2구역 착공

대곡역세권 착공

지금 여기 · 능곡2·5구역 이주

다음 이벤트 · 능곡6구역 사업시행인가52m 거리 구역의 도장이 찍히면 능곡뉴타운 전 구역의 시계가 같이 돌기 시작.

재개발 신축 벨트 한가운데의 역세권 조망 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

능곡6구역
51m
A
재개발

능곡2구역
70m
A
재개발

능곡5구역
326m
B
도시

대곡역세권 개발
657m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

능곡현대홈타운2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
능곡초
경기 상위 28%
10분 / 0.5km
C
능곡중
경기 상위 85%
0.5km
A
백양고
경기 상위 26%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
능곡고등학교	C 상위 100%	0.4km
능곡초등학교	A 상위 28%	10분 / 0.5km
능곡중학교	C 상위 85%	0.5km
무원고등학교	A 상위 49%	1.6km
화정고등학교	B 상위 61%	1.6km

환경

거주점수

보통

69점

교통

74점

좋음

생활

65점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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능곡현대홈타운2차 한눈에 보기

능곡현대홈타운2차는 토당동에 위치한 556세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

능곡현대홈타운2차 34평 매매 최근 실거래가는 5억 4,300만(2026.09.28 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(1층)입니다.

능곡현대홈타운2차 34평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 5.5억~5.8억, 중층(9~16층) 5.8억~6억, 고층(17~24층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

능곡현대홈타운2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피앤피어린이집 (20m), 이엠리더스학원 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대1차아파트 (94m), 현대1차아파트 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 키노 (128m), 에그카페24 능곡점 (136m)이 있습니다.

능곡현대홈타운2차 단지 정보

세대수: 556세대
입주: 2002.10 (25년차)
층수: 12~24층
용적률: 275%
건폐율: 15%
주차: 686대 (세대당 1.23대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 34·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	5억 3,254만	3억 8,429만
46평	6억 2,725만	4억 1,280만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	9층	5억 4,300만
2026.09.22	—	18층	5억 5,500만
2026.09.13	—	16층	5억 2,500만
2026.08.28	—	20층	5억 3,500만
2026.06.05	204동	18층	5억 2,500만
2026.04.06	204동	7층	5억 4,000만
2026.03.28	208동	22층	5억 4,800만
2026.03.21	206동	22층	5억 3,000만
2026.02.28	207동	22층	5억 4,500만
2026.02.03	204동	19층	5억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 13건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 6,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.6개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~22층
향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	21층 · 37세대	남동향	26.06.28 46평 12층 6억 2,500만
202동	24층 · 48세대	남서향	26.08.22 46평 22층 6억 3,200만(동 추정)
203동	21층 · 84세대	남동향	25.11.28 46평 9층 6억 8,000만
204동	24층 · 96세대	남서향	26.06.05 34평 18층 5억 2,500만
205동	16층 · 28세대	남동향	26.09.28 34평 9층 5억 4,300만(동 추정)
206동	24층 · 48세대	남동향	26.03.21 34평 22층 5억 3,000만
207동	24층 · 81세대	남서향	26.02.28 34평 22층 5억 4,500만
208동	23층 · 134세대	남동향	26.08.28 34평 20층 5억 3,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
능곡초등학교	490m	경기 상위 28%
능곡중학교	495m	경기 상위 85%
능곡고등학교	418m	경기 상위 100%
무원고등학교	1.6km	경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

가장 좋은점 교통편리성 김포공항 가깝고 행신역 가까워 KTX이용 편하고 서울진입이 정말 용이한 아파트 입니다.
고양시보안관 · 2022.08
능곡동 거주자인데 매매 관련해서 정보를 얻고자 리치고 가입 했습니다. 많은 정보 얻어 갈게요.
urmiri · 2022.06

자주 묻는 질문

능곡현대홈타운2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 능곡현대홈타운2차 34평 매매 최근 실거래가는 5억 4,300만(2026.09.28 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(1층)입니다.
능곡현대홈타운2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 능곡현대홈타운2차 34평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 5.5억~5.8억, 중층(9~16층) 5.8억~6억, 고층(17~24층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iMhPq?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
능곡현대홈타운2차 34평 보유세는 얼마인가요?: 능곡현대홈타운2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
능곡현대홈타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 능곡현대홈타운2차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.6개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
능곡현대홈타운2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 3구역에 둘러싸인 위치, 5개 노선 대곡역 배후, 34·46평 조망 구축의 손바뀜이고, 남은 숙제는 이주 구역이 만든 과도기, 2002년식 설비의 숙제, 1차와 갈린 관리 평판입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iMhPq?section=reason 에 있습니다.
능곡현대홈타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다.
능곡현대홈타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 능곡현대홈타운2차는 토당동에 위치한 556세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
능곡현대홈타운2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 능곡초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
능곡현대홈타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 피앤피어린이집 (20m), 이엠리더스학원 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대1차아파트 (94m), 현대1차아파트 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 키노 (128m), 에그카페24 능곡점 (136m)이 있습니다.

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