신천동 화성파크드림이스트밸리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성파크드림이스트밸리
화성파크드림이스트밸리

화성파크드림이스트밸리

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
46평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화성파크드림이스트밸리 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액48,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구신천초
    대구 상위 37%
    3분 / 0.2km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    0.4km
  • A
    대구여고
    대구 상위 36%
    서울대 8의대 21
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
27명
자료 보유 2개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
11명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구신천초등학교
A
상위 37%
 3분 / 0.2km
청구고등학교
A
상위 41%
0.4km
청구중학교
B
상위 53%
0.4km
대구여자고등학교
서울대 8의대 21
A
상위 36%
1.8km
대구남산고등학교
서울대 3의대 6
A
상위 40%
2.0km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    대구신라맨션
    111m
  • A
    재개발
    동구43구역
    282m
  • S
    지하철
    벤처밸리네거리역(대구4호선)
    618m
  • S
    지하철
    동대구역(대구4호선)
    719m
  • B
    재건축
    동부연합
    721m
더보기
환경
거주점수
보통
65점
교통
68점
보통
생활
56점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT신천동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
신천동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
신천동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
신천동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
신천동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
대구 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화성파크드림이스트밸리 한눈에 보기

화성파크드림이스트밸리는 신천동에 위치한 447세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

화성파크드림이스트밸리 46평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.10 계약, 6층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(1층)입니다.

화성파크드림이스트밸리 46평(전용 121.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 4.5억~4.8억, 중층(9~16층) 4.8억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화성파크드림이스트밸리 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 차수학신천수학교습소 (25m), 리드인독서중심국어교습소 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체인그래플링 (65m), 카페봄봄 신천초등학교점 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 화성파크드림이스트밸리아파트 (72m), 솔렌스힐건너 (83m)이 있습니다.

화성파크드림이스트밸리 단지 정보

세대수
447세대
입주
2008.09 (19년차)
층수
12~25층
용적률
278%
건폐율
15%
주차
698대 (세대당 1.56대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)화성개발
평형
33·34·35·36·46·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 7,459만2억 4,864만
35평3억 7,263만2억 4,785만
46평4억 6,652만3억 1,987만
52평5억 6,651만4억 706만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.9%

계약일동층거래가
2026.10.10—6층4억 8,000만
2026.04.28103동13층4억 4,800만
2025.11.17101동24층4억 6,200만
2025.10.12105동2층4억 7,000만
2025.09.23101동21층5억
2025.06.28103동7층4억 9,000만
2024.12.13101동9층4억 7,000만
2024.11.10103동5층5억 3,000만
2024.06.06101동25층5억 3,000만
2024.05.23105동11층5억 200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 46평 매매 매물 26건 · 최저 4억 1,500만 · 중간 5억 · 최고 7억 8,000만
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.4개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 100세대남향25.11.17 46평 24층 4억 6,200만
102동24층 · 82세대—26.06.23 33평 4층 3억 5,800만
103동로열25층 · 99세대남향26.04.28 46평 13층 4억 4,800만
105동25층 · 166세대남향26.09.11 33평 19층 3억 6,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신천초등학교169m대구 상위 37%
청구중학교421m대구 상위 53%
청구고등학교354m대구 상위 41%
대구여자고등학교1.8km대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 교통 편리하고 초등 가깝고 동간거리 넓어서 좋아요

    짜잔#980 · 2022.12

  • 주변이 쾌적해서 생활하기 좋아요! 동대구역도 근처에있고 전반적으로 거주하기 좋습니다

    쭈뇽 · 2022.10

자주 묻는 질문

화성파크드림이스트밸리 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화성파크드림이스트밸리 46평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.10 계약, 6층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(1층)입니다.
화성파크드림이스트밸리 46평 적정 호가는 얼마인가요?
화성파크드림이스트밸리 46평(전용 121.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 4.5억~4.8억, 중층(9~16층) 4.8억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hdzQz?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화성파크드림이스트밸리 46평 보유세는 얼마인가요?
화성파크드림이스트밸리 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화성파크드림이스트밸리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화성파크드림이스트밸리에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.4개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화성파크드림이스트밸리 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다.
화성파크드림이스트밸리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화성파크드림이스트밸리는 신천동에 위치한 447세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
화성파크드림이스트밸리 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 대구남산고등학교가 있습니다.
화성파크드림이스트밸리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 차수학신천수학교습소 (25m), 리드인독서중심국어교습소 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체인그래플링 (65m), 카페봄봄 신천초등학교점 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 화성파크드림이스트밸리아파트 (72m), 솔렌스힐건너 (83m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신천동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기
지도 보기