개포자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 대치·개포 재건축 벨트 중심, 이미 지어져 있는 2004년식, 48평부터 시작하는 대형 전용이고, 남은 숙제는 얇은 손바뀜, 벨트 공사 기간의 생활, 정비사업 재료는 없는 자리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fNzzg?section=reason 에 있습니다.

개포자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 48평형의 매매 시세는 30.3억, 전세는 13.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 31.5억, 전세는 14.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 32.9억, 전세는 15.1억입니다.

개포자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대진초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교가 있습니다.

개포동 개포자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개포자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

61평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한복판의 완성형

오를 이유 3

1대치·개포 재건축 벨트 중심

반경 1km 안 재건축 8곳과 리모델링 2곳. 벨트가 새로 서는 동안 그 한가운데를 차지함.

1km 내 재건축 8곳학여울역 505m

2이미 지어져 있는 2004년식

주변이 인가와 이주를 밟는 사이 입주 상태를 유지함. 기다림 없이 누리는 입지.

2004년 준공4개동 212세대

348평부터 시작하는 대형 전용

48·55·61평 대형만으로 구성됨. 세대당 주차 2.36대, 용적률 250%로 밀도가 낮음.

48·55·61평 구성세대당 주차 2.36대

남은 숙제 3

1얇은 손바뀜

집값을 움직일 다음 이벤트

개포주공6,7 인가

우성4차 관리처분

우성4차 이주·착공

우성7차 사업시행인가

개포주공6,7 준공

지금 여기 · 우성4차 관리처분 · 2025.12

다음 이벤트 · 우성4차 이주·착공벨트에서 첫 삽이 뜨이면 신축 전환이 눈에 보이기 시작하고 주변 시세의 기준선이 올라감.

재건축 벨트가 신축 지대로 바뀌는 한가운데

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

11개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

대청
142m
C
리모델링

대치2단지
259m
B
모아타운

일원동 619-641
448m
A
재건축

우성7차
497m
S
지하철

학여울역(위례신사선)
504m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개포자이 61평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액300,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울대진초
서울 상위 16%
2분 / 0.1km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.7km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

75명

자료 보유 3개교 합계

의대

144명

자료 보유 2개교 합계

치대

11명

자료 보유 2개교 합계

한의대

8명

자료 보유 2개교 합계

약대

33명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울대진초등학교	S 상위 16%	2분 / 0.1km
개원중학교	A 상위 48%	0.8km
중동중학교	S 상위 3%	0.9km
중산고등학교 서울대 29의대 42	S 상위 14%	1.2km
경기여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	1.5km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

70점

보통

생활

89점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개포자이 한눈에 보기

개포자이는 개포동에 위치한 212세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

개포자이 61평 매매 최근 실거래가는 30억(2025.11.23 계약, 20층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 32억(중층)입니다.

개포자이 61평(전용 170.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 30.9억~31.9억, 중층(8~14층) 31.8억~32.3억, 고층(15~22층) 32.2억~32.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개포자이 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 711만 원(재산세 449만 원 · 종부세 262만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,126만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울대진초등학교 (111m), 대성한문교습소 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대진체육관 (164m), 이디야커피 대청역점 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 코원에너지서비스 (209m), 코원에너지서비스 (250m)이 있습니다.

개포자이 단지 정보

세대수: 212세대
입주: 2004.06 (23년차)
층수: 20~22층
용적률: 250%
건폐율: 18%
주차: 502대 (세대당 2.36대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: LG건설(주)
평형: 48·55·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
48평	30억 3,824만	13억 8,723만
55평	31억 5,825만	14억 3,545만
61평	32억 9,227만	15억 1,856만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

61평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일	동	층	거래가
2025.11.23	102동	20층	30억
2025.07.11	101동	17층	31억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

61평 매매 매물 7건 · 최저 32억 · 중간 33억 · 최고 37억
단지 전체 매물 17건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 9~21층
향 남동향 2개 동 · 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 63세대	남동향	25.07.11 61평 17층 31억 3,000만
102동	22층 · 65세대	남동향	26.05.15 55평 19층 32억
103동로열	22층 · 43세대	남향	26.03.11 48평 17층 18억 6,000만
104동	21층 · 41세대	동향	25.08.11 48평 2층 25억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울대진초등학교	111m	서울 상위 16%
개원중학교	751m	서울 상위 48%
중동중학교	902m	서울 상위 3%
중산고등학교	1.2km	서울 상위 14% · 서울대 합격 29명(2026학년도) · 의대 합격 42명(2026학년도)
경기여자고등학교	1.5km	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 너무 좋아요 입지도 좋은데 조용하고 거주하기 좋습니다
SLife · 2023.01
장점은 초품아이고 대형평수 위주여서 입주민의 연령대가 높아서인지 조용함 단점은 층간소음이 있고 관리비가 비쌈
뮤뮤9999 · 2022.11

자주 묻는 질문

개포자이 61평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개포자이 61평 매매 최근 실거래가는 30억(2025.11.23 계약, 20층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 32억(중층)입니다.
개포자이 61평 적정 호가는 얼마인가요?: 개포자이 61평(전용 170.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 30.9억~31.9억, 중층(8~14층) 31.8억~32.3억, 고층(15~22층) 32.2억~32.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fNzzg?pyeongType=61&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개포자이 61평 보유세는 얼마인가요?: 개포자이 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 711만 원(재산세 449만 원 · 종부세 262만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,126만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개포자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 대치·개포 재건축 벨트 중심, 이미 지어져 있는 2004년식, 48평부터 시작하는 대형 전용이고, 남은 숙제는 얇은 손바뀜, 벨트 공사 기간의 생활, 정비사업 재료는 없는 자리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fNzzg?section=reason 에 있습니다.
개포자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 48평형의 매매 시세는 30.3억, 전세는 13.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 31.5억, 전세는 14.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 32.9억, 전세는 15.1억입니다.
개포자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개포자이는 개포동에 위치한 212세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.
개포자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울대진초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교가 있습니다.
개포자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서울대진초등학교 (111m), 대성한문교습소 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대진체육관 (164m), 이디야커피 대청역점 (246m)이 있습니다. 교통 시설로는 코원에너지서비스 (209m), 코원에너지서비스 (250m)이 있습니다.

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