만덕동 만덕3휴먼시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만덕3휴먼시아 한눈에 보기

만덕3휴먼시아는 만덕동에 위치한 402세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.

만덕3휴먼시아 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,750만(2026.09.14 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.

만덕3휴먼시아 31평(전용 74.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.7억~2.9억, 중층(9~16층) 2.9억~3억, 고층(17~25층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만덕3휴먼시아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,187만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 휴먼시아어린이집 (11m), 미래엔수학에이급수학교습소 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕초등학교 (82m), 만덕중학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해즈커피 (138m), 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (182m)이 있습니다.

만덕3휴먼시아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 만덕3휴먼시아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,337만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,197만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초중 3분거리 아파트로 학세권 아파트입니다

  부산만득이 · 2022.06

• 아파트 바로 앞에 대심도 지하터널(센텀 15분거리)과 완공후 상부공원이 예정되어있습니다.

  thelowriter · 2022.01

자주 묻는 질문

만덕3휴먼시아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

만덕3휴먼시아 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,750만(2026.09.14 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.

만덕3휴먼시아 31평 적정 호가는 얼마인가요?

만덕3휴먼시아 31평(전용 74.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.7억~2.9억, 중층(9~16층) 2.9억~3억, 고층(17~25층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fKpVz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만덕3휴먼시아 31평 보유세는 얼마인가요?

만덕3휴먼시아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,187만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

만덕3휴먼시아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 만덕3휴먼시아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,337만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,197만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

만덕3휴먼시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만덕3휴먼시아에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만덕3휴먼시아는 만덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

만덕3휴먼시아는 만덕동 아파트 26곳 중 평당 시세 7위(평당 845만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상금정산(평당 1,301만원)입니다.

만덕3휴먼시아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

만덕3휴먼시아 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,884만원에서 2026년 10월 2억 6,197만원으로 10년간 -6.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 5,246만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 -8.2%, 3년 -13%, 5년 -20.5%, 전세가율 82.4%.

만덕3휴먼시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.

만덕3휴먼시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

만덕3휴먼시아는 만덕동에 위치한 402세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.

만덕3휴먼시아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 만덕초등학교, 덕천중학교, 만덕고등학교가 있습니다.

만덕3휴먼시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 휴먼시아어린이집 (11m), 미래엔수학에이급수학교습소 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕초등학교 (82m), 만덕중학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해즈커피 (138m), 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (182m)이 있습니다.

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