만덕3휴먼시아 31평 적정 호가는 얼마인가요?

만덕3휴먼시아 31평(전용 74.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.7억~2.9억, 중층(9~16층) 2.9억~3억, 고층(17~25층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fKpVz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만덕3휴먼시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만덕3휴먼시아에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.6개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만덕3휴먼시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.

만덕3휴먼시아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 만덕초등학교, 덕천중학교, 만덕고등학교가 있습니다.

만덕동 만덕3휴먼시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만덕3휴먼시아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

만덕대진
449m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

만덕3휴먼시아 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,750만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
만덕초
부산 상위 78%
6분 / 0.3km
A
백양중
부산 상위 29%
1.1km
C
만덕고
부산 상위 81%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
만덕중학교	B 상위 51%	0.1km
만덕초등학교	C 상위 78%	6분 / 0.3km
백양중학교	A 상위 29%	1.1km
신덕중학교	C 상위 83%	1.2km
만덕고등학교	C 상위 81%	1.4km

환경

거주점수

보통

62점

교통

70점

보통

생활

53점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

만덕3휴먼시아 한눈에 보기

만덕3휴먼시아는 만덕동에 위치한 402세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.

만덕3휴먼시아 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,750만(2026.09.14 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.

만덕3휴먼시아 31평(전용 74.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.7억~2.9억, 중층(9~16층) 2.9억~3억, 고층(17~25층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만덕3휴먼시아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,187만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 휴먼시아어린이집 (11m), 미래엔수학에이급수학교습소 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕초등학교 (82m), 만덕중학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해즈커피 (138m), 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (182m)이 있습니다.

만덕3휴먼시아 단지 정보

세대수: 402세대
입주: 2009.11 (18년차)
층수: 20~25층
용적률: 298%
건폐율: 18%
주차: 408대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 양우건설(주),동성산업(주)
평형: 21·25·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 527만	1억 6,163만
25평	2억 4,547만	1억 9,063만
31평	2억 6,255만	2억 1,382만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.14	—	16층	2억 7,750만
2026.06.06	203동	13층	2억 9,000만
2026.06.05	202동	14층	2억 3,000만
2026.04.24	203동	19층	2억 2,000만
2026.04.01	204동	2층	2억 5,500만
2026.01.28	203동	10층	2억 7,500만
2025.11.29	204동	14층	2억 9,500만
2025.11.07	203동	12층	2억 7,500만
2025.11.01	203동	3층	2억 7,700만
2025.09.26	202동	13층	2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 10건 · 최저 2억 7,500만 · 중간 3억 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.6개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층
향 남향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	25층 · 86세대	남향	26.08.01 21평 10층 2억 800만
202동	25층 · 117세대	남향	26.06.24 25평 20층 2억 7,000만
203동	23층 · 87세대	남동향	26.06.06 31평 13층 2억 9,000만
204동	25층 · 112세대	남향	26.08.18 25평 8층 2억 2,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
만덕초등학교	279m	부산 상위 78%
만덕중학교	138m	부산 상위 51%
백양중학교	1.1km	부산 상위 29%
만덕고등학교	1.4km	부산 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초중 3분거리 아파트로 학세권 아파트입니다
부산만득이 · 2022.06
아파트 바로 앞에 대심도 지하터널(센텀 15분거리)과 완공후 상부공원이 예정되어있습니다.
thelowriter · 2022.01

자주 묻는 질문

만덕3휴먼시아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 만덕3휴먼시아 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,750만(2026.09.14 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.
만덕3휴먼시아 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 만덕3휴먼시아 31평(전용 74.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.7억~2.9억, 중층(9~16층) 2.9억~3억, 고층(17~25층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fKpVz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
만덕3휴먼시아 31평 보유세는 얼마인가요?: 만덕3휴먼시아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,187만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
만덕3휴먼시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 만덕3휴먼시아에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.6개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
만덕3휴먼시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.
만덕3휴먼시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 만덕3휴먼시아는 만덕동에 위치한 402세대 아파트로, 2009.11 입주한 18년차 단지입니다.
만덕3휴먼시아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 만덕초등학교, 덕천중학교, 만덕고등학교가 있습니다.
만덕3휴먼시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 휴먼시아어린이집 (11m), 미래엔수학에이급수학교습소 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕초등학교 (82m), 만덕중학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해즈커피 (138m), 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (182m)이 있습니다.

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