덕천롯데 24평 적정 호가는 얼마인가요?

덕천롯데 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억~1.7억, 중층(9~16층) 1.7억~1.8억, 고층(17~25층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3cHfeb?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕천롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

덕천롯데에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

덕천롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.

덕천롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕양초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

덕천동 덕천롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕천롯데

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

덕천롯데 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
덕양초
부산 상위 92%
5분 / 0.2km
A
백양중
부산 상위 29%
1.9km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕양초등학교	C 상위 92%	5분 / 0.2km
양덕여자중학교	C 상위 93%	0.9km
덕천중학교	C 상위 93%	1.0km
경혜여자고등학교	A 상위 32%	1.0km
만덕중학교	B 상위 51%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

일동파크맨션
653m
B
재건축

만덕대진
836m

환경

거주점수

유의

59점

교통

68점

보통

생활

49점

매우유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

덕천롯데 한눈에 보기

덕천롯데는 덕천동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

덕천롯데 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.10.13 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(1층)입니다.

덕천롯데 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억~1.7억, 중층(9~16층) 1.7억~1.8억, 고층(17~25층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕천롯데 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,803만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아람어린이집 (33m), 덕양초점쎈수학교습소 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원사입구 (73m), 성원사입구 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 덕천롯데점 (167m), 프렌디스 (332m)이 있습니다.

덕천롯데 단지 정보

세대수: 705세대
입주: 2004.12 (23년차)
층수: 9~25층
용적률: 266%
건폐율: 31%
주차: 712대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)롯데기공
평형: 24·32·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 5,876만	1억 3,117만
32평	2억 886만	1억 5,848만
46평	3억 2,420만	2억 3,782만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	14층	1억 6,500만
2026.07.15	106동	3층	1억 4,750만
2026.06.07	106동	15층	1억 5,200만
2026.04.13	106동	5층	1억 4,000만
2026.04.08	106동	16층	1억 6,000만
2026.03.24	103동	15층	1억 7,800만
2026.03.07	103동	21층	1억 5,000만
2026.01.17	103동	18층	1억 7,500만
2025.11.03	103동	8층	1억 7,000만
2025.10.27	103동	25층	1억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 28건 · 최저 1억 4,800만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.5개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 106동
선호 층 14~22층
향 남향 5개 동 · 동향 1개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 64세대	남향	25.11.14 46평 3층 3억 100만
102동로열	19층 · 54세대	남향	25.09.15 24평 8층 1억 7,500만
103동	25층 · 100세대	동향	26.03.24 24평 15층 1억 7,800만
104동	22층 · 130세대	남향	26.06.26 32평 5층 1억 9,000만
105동	25층 · 150세대	남향	26.07.19 32평 5층 1억 9,300만
106동로열	25층 · 100세대	서향	26.07.15 24평 3층 1억 4,750만
107동	23층 · 107세대	남향	26.09.05 32평 17층 2억 2,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
덕양초등학교	231m	부산 상위 92%
양덕여자중학교	852m	부산 상위 93%
덕천중학교	952m	부산 상위 93%
경혜여자고등학교	990m	부산 상위 32%
낙동고등학교	1.3km	부산 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

백양산을 등지고있어 등산하기 딱좋음
도솔스님 · 2023.05
베란다 뷰가 동양화
송송이 · 2022.04

자주 묻는 질문

덕천롯데 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 덕천롯데 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.10.13 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(1층)입니다.
덕천롯데 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 덕천롯데 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억~1.7억, 중층(9~16층) 1.7억~1.8억, 고층(17~25층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3cHfeb?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕천롯데 24평 보유세는 얼마인가요?: 덕천롯데 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,803만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕천롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 덕천롯데에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
덕천롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.
덕천롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 덕천롯데는 덕천동에 위치한 705세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
덕천롯데 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 덕양초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
덕천롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아람어린이집 (33m), 덕양초점쎈수학교습소 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원사입구 (73m), 성원사입구 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 덕천롯데점 (167m), 프렌디스 (332m)이 있습니다.

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