덕천동 포레나부산덕천2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나부산덕천2차 한눈에 보기

포레나부산덕천2차는 덕천동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

포레나부산덕천2차 23평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.10 계약, 13층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 4,500만(저층)입니다.

포레나부산덕천2차 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~8층) 5억~5.1억, 중층(9~17층) 5.1억~5.2억, 고층(18~22층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레나부산덕천2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이선영어학원 (44m), 에이드영어교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에버엑스커피 EVER'X COFFEE (44m), 이디야커피 부산덕천포레나점 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕천1동주민센터 (96m), 숙등역2번출구 (97m)이 있습니다.

포레나부산덕천2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 포레나부산덕천2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 381만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 9,797만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하상가, 병원, 재래시장(덕천시장, 구포시장 등), 뉴코아아울렛, 메가마트, 지하철, 김해국제공항 접근성, 구포역 ktx, 덕천ic 등 이 동네 살면서 동네를 벗어나는 일이 거의 없었네요. 최근 몇년동안 이쁜 카페도 많이 생기구 젊은 세대와 노년층까지 다양하게 살기 좋은 곳입니다. 포레나를 계기로 주변에 학군까지 형성되면 정말 완벽 할 듯 합니다.

  우연히만난해적왕 · 2023.04

자주 묻는 질문

포레나부산덕천2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

포레나부산덕천2차 23평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.10 계약, 13층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 4,500만(저층)입니다.

포레나부산덕천2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

포레나부산덕천2차 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~8층) 5억~5.1억, 중층(9~17층) 5.1억~5.2억, 고층(18~22층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3aegDM?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레나부산덕천2차 23평 보유세는 얼마인가요?

포레나부산덕천2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

포레나부산덕천2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 포레나부산덕천2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 381만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 9,797만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레나부산덕천2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레나부산덕천2차에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.2개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레나부산덕천2차는 덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

포레나부산덕천2차는 덕천동 아파트 23곳 중 평당 시세 1위(평당 2,055만원)입니다.

포레나부산덕천2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 포레나부산덕천2차의 라이벌 단지는 포레나부산덕천(덕천동, 636세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 포레나부산덕천 6억 9,100만원, 포레나부산덕천2차 6억 9,000만원으로 포레나부산덕천2차가 포레나부산덕천보다 0.1% 낮았고, 2017년 이후 포레나부산덕천와의 반기 맞대결은 0승 3패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

포레나부산덕천2차 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

포레나부산덕천2차 23평 리치고 매매 시세는 2023년 12월 4억 3,590만원에서 2026년 11월 4억 9,797만원으로 3년간 +14.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 4억 9,989만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +14.2%, 전세가율 66.5%.

포레나부산덕천2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4억입니다.

포레나부산덕천2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

포레나부산덕천2차는 덕천동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

포레나부산덕천2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕성초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

포레나부산덕천2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이선영어학원 (44m), 에이드영어교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에버엑스커피 EVER'X COFFEE (44m), 이디야커피 부산덕천포레나점 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕천1동주민센터 (96m), 숙등역2번출구 (97m)이 있습니다.

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