화도읍 신마석서희스타힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신마석서희스타힐스 한눈에 보기

신마석서희스타힐스는 화도읍에 위치한 278세대 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

신마석서희스타힐스 42평 매매 최근 실거래가는 3억 5,800만(2026.06.28 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(9층)입니다.

신마석서희스타힐스 42평(전용 110.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~2.9억, 중층(5~8층) 2.9억~3.1억, 고층(9~13층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신마석서희스타힐스 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,015만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서희아파트 (124m), 신마석서희스타힐스 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한서희어린이집 (141m), 꿈화도작은도서관 (878m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이플로르 (574m), 써라운드 (608m)이 있습니다.

신마석서희스타힐스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신마석서희스타힐스 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,534만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 13년 아파트에비해 내부인테리어가 잘되어있고 38평40평넓어서 만족하고 살고있어요. GTX-b가 언제착공할지모르나 착공기대와 자이아파트 올해착공기대하고있어요

  10억모으자 · 2023.07

• 셔틀버스가 있어서 등하교가 편해요

  외톨이야 · 2023.03

• 공기 좋고, 아파트 자체 버스가 있어 대중교통의 불편함을 조금은 해소 할 수 잏어요

  셔리운 · 2023.01

• 공기가 정말 좋아요~^^ 단지 버스가 있어서 편하게 다닐수 있습니다

  축케 · 2022.05

자주 묻는 질문

신마석서희스타힐스 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신마석서희스타힐스 42평 매매 최근 실거래가는 3억 5,800만(2026.06.28 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(9층)입니다.

신마석서희스타힐스 42평 적정 호가는 얼마인가요?

신마석서희스타힐스 42평(전용 110.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~2.9억, 중층(5~8층) 2.9억~3.1억, 고층(9~13층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MSVod?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신마석서희스타힐스 42평 보유세는 얼마인가요?

신마석서희스타힐스 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,015만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신마석서희스타힐스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신마석서희스타힐스 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,534만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신마석서희스타힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신마석서희스타힐스에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신마석서희스타힐스는 화도읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신마석서희스타힐스는 화도읍 아파트 46곳 중 평당 시세 38위(평당 734만원)입니다. 화도읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주라온프라이빗2단지(평당 1,521만원)입니다.

신마석서희스타힐스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신마석서희스타힐스 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,674만원에서 2026년 10월 3억 1,534만원으로 10년간 +18.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 4,390만원이며 지금은 최고점 대비 -29%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -5.8%, 5년 -22.5%, 전세가율 79.7%.

신마석서희스타힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 38평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.

신마석서희스타힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신마석서희스타힐스는 화도읍에 위치한 278세대 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

신마석서희스타힐스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 마석초등학교, 심석중학교, 심석고등학교가 있습니다.

신마석서희스타힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 서희아파트 (124m), 신마석서희스타힐스 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한서희어린이집 (141m), 꿈화도작은도서관 (878m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이플로르 (574m), 써라운드 (608m)이 있습니다.

신마석서희스타힐스에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 42평 감정가 3억 4100만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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