화도읍 신명스카이뷰그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명스카이뷰그린
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
신명스카이뷰그린 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    남양주송라초
    경기 상위 77%
    4분 / 0.2km
  • B
    심석중
    경기 상위 67%
    0.4km
  • A
    심석고
    경기 상위 28%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
C
상위 85%
0.2km
C
상위 77%
4분 / 0.2km
A
상위 28%
0.4km
B
상위 67%
0.4km
C
상위 85%
0.9km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    마석역(GTX-B)
    894m
환경
거주점수
보통
67점
교통
67점
보통
생활
60점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신명스카이뷰그린 한눈에 보기

신명스카이뷰그린은 화도읍에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

신명스카이뷰그린 35평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.08.23 계약, 17층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(6층)입니다.

신명스카이뷰그린 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~11층) 3.9억~4억, 고층(12~17층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신명스카이뷰그린 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 좋은아가어린이집 (45m), 꿈별어린이집 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플랫 (66m), 메가MGC커피 남양주마석점 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 송라초교.신명스카이뷰.푸르지오아파트 (126m), 중흥아파트 (141m)이 있습니다.

신명스카이뷰그린 단지 정보

세대수
657세대
입주
2005.10 (22년차)
층수
17~20층
용적률
220%
건폐율
16%
주차
751대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신명종합건설(주)
평형
25·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 1,351만2억 4,320만
35평4억 708만2억 9,754만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.08.23—17층4억 1,000만
2026.07.30—2층4억 4,000만
2026.06.18108동4층3억 7,700만
2026.05.30106동6층3억 8,000만
2026.05.17104동10층3억 9,200만
2026.04.13104동16층3억 9,800만
2026.02.13106동16층3억 8,700만
2026.02.08107동15층4억 1,300만
2025.12.22108동4층3억 8,000만
2025.11.22104동14층3억 8,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 25건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 8,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 108동
  • 선호 층 8~18층
  • 향 남향 8개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 75세대남향25.06.17 35평 8층 4억
102동20층 · 77세대남향26.03.22 25평 12층 2억 9,800만
103동19층 · 73세대남향26.05.29 25평 13층 3억 1,500만
104동19층 · 73세대남서향26.05.17 35평 10층 3억 9,200만
105동20층 · 79세대남향25.09.11 35평 7층 4억 1,000만
106동18층 · 71세대남향26.05.30 35평 6층 3억 8,000만
107동17층 · 67세대남향26.02.08 35평 15층 4억 1,300만
108동로열18층 · 70세대남향26.06.18 35평 4층 3억 7,700만
109동18층 · 72세대남향25.07.27 35평 12층 4억 800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남양주송라초등학교214m경기 상위 77%
송라중학교179m경기 상위 85%
심석중학교382m경기 상위 67%
심석고등학교377m경기 상위 28%
마석고등학교1.4km경기 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아파크 인근에 없는게 없어요 학교, 주변 상가, 서울과의 접근성 등 다 갖춰져있어요

    moonstrarpapa · 2023.04
  • 마석에선 제일 위치가 좋아요

    땡범 · 2023.01
  • 5년째 살고 있습니다 초중고 근접에 생활에 필요한 모든 시설 주위에 갖추고 있어 살기 좋습니다

    eodEod · 2023.01
  • 아파트옆에 상권이 형성되어있고 학교도 바로 앞에 있어서 살기편한곳이에요

    Suesie · 2022.10
  • 좋아요~~아이키우기 좋아요

    뿌샥 · 2022.08
  • 초품아에 상권 평지 마석에서 가장 베스트 입지입니다.

    행복실천가 · 2022.04
  • 앞으로는 상가단지.. 뒤로는 학교.. 옆에는 마트.. 등등 살기좋아요..

    로또당첨될운명의별풍선 · 2022.04
  • 아이들 키우기 좋은 아파트

    열정아줌마 · 2022.04

자주 묻는 질문

신명스카이뷰그린 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신명스카이뷰그린 35평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.08.23 계약, 17층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(6층)입니다.
신명스카이뷰그린 35평 적정 호가는 얼마인가요?
신명스카이뷰그린 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~11층) 3.9억~4억, 고층(12~17층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신명스카이뷰그린 35평 보유세는 얼마인가요?
신명스카이뷰그린 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신명스카이뷰그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다.
신명스카이뷰그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신명스카이뷰그린은 화도읍에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.
신명스카이뷰그린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남양주송라초등학교, 마석중학교, 심석고등학교가 있습니다.
신명스카이뷰그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 좋은아가어린이집 (45m), 꿈별어린이집 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플랫 (66m), 메가MGC커피 남양주마석점 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 송라초교.신명스카이뷰.푸르지오아파트 (126m), 중흥아파트 (141m)이 있습니다.
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