천곡동 한양2,3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양2,3단지
한양2,3단지
한양2,3단지

한양2,3단지

천곡동 · 862세대 · 1991.07(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
8,500만
7층
매물 최저가
7,000만
7층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
한양2,3단지 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    동해중앙초
    강원 상위 13%
    3분 / 0.2km
  • A
    묵호중
    강원 상위 36%
    2.0km
  • B
    북평여고
    강원 상위 75%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동해중앙초등학교
S
상위 13%
 3분 / 0.2km
동해삼육고등학교
C
상위 89%
0.9km
북평여자고등학교
B
상위 75%
0.9km
묵호고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 76%
1.6km
묵호중학교
A
상위 36%
2.0km
환경
거주점수
유의
57점
교통
78점
좋음
생활
50점
매우유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

천곡동 한양2,3단지는 862세대(1991.07 입주), 20평 최근 실거래 8,500만(2026.10.09, 7층), 매매 시세 8,520만, 리치고 3개월 뒤 예측 8,502만 — 2026.10.30 기준.

한양2,3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한양2,3단지 한눈에 보기

한양2,3단지는 천곡동에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

한양2,3단지 20평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.10.09 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,000만(7층)입니다.

한양2,3단지 20평(전용 49.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8천~8.2천, 중층(6~10층) 8.4천~8.5천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양2,3단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천곡어린이집 (136m), 삼성영어교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트 (203m), 천곡지구대 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 동해천곡점 (233m), 아이엠커피 (241m)이 있습니다.

한양2,3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한양2,3단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,502만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,520만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양2,3단지 단지 정보

세대수
862세대
입주
1991.07 (36년차)
층수
5~15층
용적률
155%
건폐율
15%
주차
505대 (세대당 0.58대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
한양(주)
평형
15·20·24·26·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평5,804만4,376만
20평8,520만6,193만
24평1억 251만7,550만
27평1억 1,840만8,701만
31평1억 5,563만1억 3,052만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.6%

계약일동층거래가
2026.10.09—7층8,500만
2026.10.03—1층1억
2026.09.1129동14층8,700만
2026.08.2829동8층8,300만
2026.07.2728동3층5,900만
2026.07.2224동6층1억 250만
2026.07.0629동4층6,600만
2026.06.1828동6층6,700만
2026.06.1229동7층7,300만
2026.05.2424동14층9,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 10건 · 최저 7,000만 · 중간 8,500만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (동해시 평균 6.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한양2,3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(32동, 22동, 28동), 북쪽이 위
한양2,3단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 32동, 22동, 28동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 6개 동 · 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
21동15층 · 60세대남향26.06.24 31평 4층 1억 5,000만
22동로열15층 · 90세대남향26.07.01 31평 6층 1억 6,000만
23동15층 · 60세대남서향26.08.20 31평 3층 1억 5,300만
24동15층 · 120세대남향26.10.09 20평 7층 8,500만(동 추정)
25동15층 · 60세대—25.10.23 31평 9층 1억 2,750만
26동15층 · 90세대남서향26.08.05 26평 2층 9,800만
27동5층 · 30세대남서향26.09.29 24평 2층 8,100만(동 추정)
28동로열7층 · 56세대남서향26.07.27 20평 3층 5,900만
29동15층 · 120세대남향26.09.11 20평 14층 8,700만
30동15층 · 91세대남서향26.04.15 27평 7층 1억 500만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
31동7층 · 56세대남향26.10.06 15평 7층 5,000만
32동로열5층 · 30세대남서향26.10.07 24평 3층 1억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동해중앙초등학교172m강원 상위 13%
묵호중학교2.0km강원 상위 36%
동해삼육고등학교907m강원 상위 89%
북평여자고등학교929m강원 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 천곡동 아파트 비교

한양2,3단지는 천곡동 아파트 19곳 중 평당 시세 16위(평당 426만원)입니다. 천곡동에서 가장 비싼 아파트는 이안동해센트럴(평당 1,319만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이안동해센트럴2476년1,319만
2위천곡금호어울림라포레6727년1,184만
3위천곡한양수자인20311년918만
4위동해금호어울림18920년852만
5위쌍용22227년763만
6위삼성33336년755만
7위동해센트로빌32124년607만
8위동해천곡주공1차33044년590만
9위동해천곡주공2차15043년560만
10위동아27035년559만
11위동해천곡주공3차27038년535만
12위주공4차90038년506만
13위롯데16631년489만
14위현대64035년465만
15위동해유공타워7831년437만
16위한양2,3단지86236년426만
17위한양1단지21337년416만
18위시영3차10033년395만
19위범주성지9633년287만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한양2,3단지 라이벌 단지

리치고가 고른 한양2,3단지의 라이벌 단지는 현대(천곡동, 640세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대 1억 7,000만원, 한양2,3단지 1억 5,800만원으로 한양2,3단지가 현대보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 현대와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기한양2,3단지현대
24년 상반기1억 4,100만1억 4,300만
24년 하반기1억 6,875만1억 4,000만
25년 상반기1억 8,100만1억 3,500만
25년 하반기1억 6,200만1억 4,800만
26년 상반기1억 5,000만1억 5,475만
26년 하반기1억 5,800만1억 7,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

한양2,3단지 시세 10년 흐름

한양2,3단지 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7,092만원에서 2026년 10월 8,520만원으로 10년간 +20.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.6%, 3년 +23.6%, 5년 +37.8%, 전세가율 72.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

한양2,3단지 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한양2,3단지 20평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.10.09 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,000만(7층)입니다.
한양2,3단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?
한양2,3단지 20평(전용 49.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8천~8.2천, 중층(6~10층) 8.4천~8.5천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LheVl?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양2,3단지 20평 보유세는 얼마인가요?
한양2,3단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양2,3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한양2,3단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,502만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,520만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양2,3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한양2,3단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(동해시 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양2,3단지는 천곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
한양2,3단지는 천곡동 아파트 19곳 중 평당 시세 16위(평당 426만원)입니다. 천곡동에서 가장 비싼 아파트는 이안동해센트럴(평당 1,319만원)입니다.
한양2,3단지 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 한양2,3단지의 라이벌 단지는 현대(천곡동, 640세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대 1억 7,000만원, 한양2,3단지 1억 5,800만원으로 한양2,3단지가 현대보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 현대와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
한양2,3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
한양2,3단지 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7,092만원에서 2026년 10월 8,520만원으로 10년간 +20.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.6%, 3년 +23.6%, 5년 +37.8%, 전세가율 72.7%.
한양2,3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 15평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 4.3천입니다. 20평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 6.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.5천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.7천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
한양2,3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한양2,3단지는 천곡동에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.
한양2,3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동해중앙초등학교, 묵호중학교, 동해삼육고등학교가 있습니다.
한양2,3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 천곡어린이집 (136m), 삼성영어교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트 (203m), 천곡지구대 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 동해천곡점 (233m), 아이엠커피 (241m)이 있습니다.
한양2,3단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 6800만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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