천곡동 한양2,3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양2,3단지 한눈에 보기

한양2,3단지는 천곡동에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

한양2,3단지 20평 매매 최근 실거래가는 6,900만(2026.10.31 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6,900만(7층)입니다.

한양2,3단지 20평(전용 49.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8천~8.2천, 중층(6~10층) 8.3천~8.4천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양2,3단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천곡어린이집 (136m), 삼성영어교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트 (203m), 천곡지구대 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 동해천곡점 (233m), 아이엠커피 (241m)이 있습니다.

한양2,3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양2,3단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,309만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,234만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

한양2,3단지 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한양2,3단지 20평 매매 최근 실거래가는 6,900만(2026.10.31 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6,900만(7층)입니다.

한양2,3단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?

한양2,3단지 20평(전용 49.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8천~8.2천, 중층(6~10층) 8.3천~8.4천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LheVl?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양2,3단지 20평 보유세는 얼마인가요?

한양2,3단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한양2,3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양2,3단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,309만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,234만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양2,3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양2,3단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(동해시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양2,3단지는 천곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한양2,3단지는 천곡동 아파트 20곳 중 평당 시세 18위(평당 411만원)입니다. 천곡동에서 가장 비싼 아파트는 이안동해센트럴(평당 1,347만원)입니다.

한양2,3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한양2,3단지의 라이벌 단지는 현대(천곡동, 640세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대 1억 6,675만원, 한양2,3단지 1억 5,800만원으로 한양2,3단지가 현대보다 5.2% 낮았고, 2017년 이후 현대와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

한양2,3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한양2,3단지 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,259만원에서 2026년 11월 8,234만원으로 10년간 +13.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8,274만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +16.2%, 3년 +17.7%, 5년 +31.4%, 전세가율 79.5%.

한양2,3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 5.6천, 전세는 3.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 6.5천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.6천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.1천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.

한양2,3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한양2,3단지는 천곡동에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

한양2,3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동해중앙초등학교, 묵호중학교, 동해삼육고등학교가 있습니다.

한양2,3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 천곡어린이집 (136m), 삼성영어교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트 (203m), 천곡지구대 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 동해천곡점 (233m), 아이엠커피 (241m)이 있습니다.

한양2,3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 6800만원.

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