망미동 센텀수영강변e-편한세상3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀수영강변e-편한세상3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
센텀수영강변e-편한세상3차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액48,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    망미초
    부산 상위 16%
    13분 / 0.6km
  • B
    광안중
    부산 상위 62%
    1.8km
  • S
    센텀고
    부산 상위 14%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
망미초등학교
S
상위 16%
 13분 / 0.6km
센텀고등학교
S
상위 14%
1.1km
부산남일고등학교
B
상위 54%
1.5km
광안중학교
B
상위 62%
1.8km
망미중학교
C
상위 93%
1.9km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    망미주공
    605m
  • A
    재개발
    수영1구역
    666m
  • B
    공사
    재송동 오피스텔
    793m
  • B
    공사
    부산광역시 해운대구 재송동 오피스텔
    863m
환경
거주점수
보통
67점
교통
95점
매우좋음
생활
63점
보통
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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센텀수영강변e-편한세상3차 한눈에 보기

센텀수영강변e-편한세상3차는 망미동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2005.07 입주한 22년차 단지입니다.

센텀수영강변e-편한세상3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.04.25 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.

센텀수영강변e-편한세상3차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 4.3억~5억, 중층(10~19층) 4.6억~5.2억, 고층(20~29층) 4.7억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,301만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 밤비숲아뜰리에미술교습소 (70m), 강쌤수학교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영강변e-편한세상 (90m), 수영강변3차e편한세상 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 센텀리버SK점 (300m), 투썸플레이스 센텀강변점 (328m)이 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상3차 단지 정보

세대수
530세대
입주
2005.07 (22년차)
층수
24~29층
용적률
325%
건폐율
17%
주차
625대 (세대당 1.17대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평4억 7,042만3억 589만
33평4억 7,261만3억 1,251만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일동층거래가
2026.04.25304동7층4억 8,500만
2026.03.28302동13층4억 2,000만
2026.03.24302동22층4억 1,000만
2026.03.14304동9층4억 2,000만
2026.03.14303동29층5억 2,500만
2026.03.04303동10층3억 6,800만직거래
2026.02.27301동22층4억 6,000만
2025.12.30304동2층4억 5,500만
2025.12.04303동29층4억 9,800만직거래
2025.11.14301동2층3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 33건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 5억 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 304동
  • 선호 층 18~28층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
301동28층 · 129세대남동향26.02.27 32평 22층 4억 6,000만
302동28층 · 131세대남동향26.03.28 32평 13층 4억 2,000만
303동29층 · 133세대남동향26.03.14 32평 29층 5억 2,500만
304동로열29층 · 137세대남동향26.04.25 32평 7층 4억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
망미초등학교644m부산 상위 16%
광안중학교1.8km부산 상위 62%
망미중학교1.9km부산 상위 93%
센텀고등학교1.1km부산 상위 14%
부산남일고등학교1.5km부산 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

센텀수영강변e-편한세상3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
센텀수영강변e-편한세상3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.04.25 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.
센텀수영강변e-편한세상3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
센텀수영강변e-편한세상3차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 4.3억~5억, 중층(10~19층) 4.6억~5.2억, 고층(20~29층) 4.7억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LIZmi?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
센텀수영강변e-편한세상3차 32평 보유세는 얼마인가요?
센텀수영강변e-편한세상3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,301만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
센텀수영강변e-편한세상3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
센텀수영강변e-편한세상3차에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
센텀수영강변e-편한세상3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다.
센텀수영강변e-편한세상3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
센텀수영강변e-편한세상3차는 망미동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2005.07 입주한 22년차 단지입니다.
센텀수영강변e-편한세상3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 망미초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
센텀수영강변e-편한세상3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 밤비숲아뜰리에미술교습소 (70m), 강쌤수학교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영강변e-편한세상 (90m), 수영강변3차e편한세상 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 센텀리버SK점 (300m), 투썸플레이스 센텀강변점 (328m)이 있습니다.

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