만촌우방타운2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

만촌우방타운2차 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HxPFF?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만촌우방타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만촌우방타운2차에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 54개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만촌우방타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.5억입니다.

만촌우방타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

만촌우방타운2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 4억 7900만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00. 49평 감정가 7억원.

만촌동 만촌우방타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만촌우방타운2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

32평(전용 25평)
4억 7900만원~
입찰일 5일 남음
자세히
49평(전용 40평)
7억원~
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

만촌우방타운2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구대청초
대구 상위 9%
13분 / 0.6km
S
동도중
대구 상위 2%
1.6km
S
오성고
대구 상위 5%
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

32명

자료 보유 4개교 합계

의대

130명

자료 보유 4개교 합계

치대

11명

자료 보유 2개교 합계

한의대

5명

자료 보유 2개교 합계

약대

47명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대륜고등학교 서울대 14의대 34	S 상위 11%	0.2km
대륜중학교	B 상위 64%	0.2km
대구대청초등학교	S 상위 9%	13분 / 0.6km
소선여자중학교	S 상위 8%	0.7km
대구혜화여자고등학교	S 상위 17%	0.8km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

만촌3동
126m
B
도시

공공주택
782m

환경

거주점수

보통

61점

교통

68점

보통

생활

55점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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만촌우방타운2차 한눈에 보기

만촌우방타운2차는 만촌동에 위치한 390세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

만촌우방타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.07.13 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(2층)입니다.

만촌우방타운2차 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만촌우방타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 케이수학교습소 (72m), 폴리매스학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트삼거리 (73m), 만촌우방1차건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페라파 라파청 (85m), 론론 (93m)이 있습니다.

만촌우방타운2차 단지 정보

세대수: 390세대
입주: 1996.11 (31년차)
층수: 15~15층
용적률: 213%
건폐율: 18%
주차: 398대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 23·32·43·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 8,626만	1억 8,185만
32평	5억 417만	2억 8,160만
43평	5억 9,455만	3억 2,526만
49평	6억 5,823만	3억 5,416만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.13	201동	10층	3억 1,000만
2026.03.04	202동	15층	2억 9,800만
2026.02.19	201동	11층	2억 9,950만
2025.11.25	201동	1층	2억 7,000만
2025.10.27	201동	4층	2억 8,785만
2025.10.15	202동	12층	3억 500만
2025.10.13	202동	14층	3억 2,000만
2025.09.28	202동	5층	2억 9,000만
2025.09.12	202동	6층	2억 8,500만
2025.09.11	202동	8층	2억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 15건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 54개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 90세대	남동향	26.07.13 23평 10층 3억 1,000만
202동	15층 · 120세대	남동향	26.03.04 23평 15층 2억 9,800만
203동	15층 · 60세대	남향	25.06.25 32평 10층 4억 6,800만
205동	15층 · 60세대	동향	25.08.14 32평 5층 4억 8,000만
206동	15층 · 30세대	남향	24.03.23 49평 6층 6억 5,000만
207동	15층 · 30세대	남서향	26.04.07 49평 2층 6억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대청초등학교	632m	대구 상위 9%
대륜중학교	228m	대구 상위 64%
소선여자중학교	745m	대구 상위 8%
대륜고등학교	195m	대구 상위 11% · 서울대 합격 14명(2024학년도) · 의대 합격 34명(2026학년도)
대구혜화여자고등학교	844m	대구 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

만촌은 역시나 학군의 중심지입니다
겸이아빠 · 2022.06

자주 묻는 질문

만촌우방타운2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 만촌우방타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.07.13 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(2층)입니다.
만촌우방타운2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 만촌우방타운2차 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HxPFF?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
만촌우방타운2차 23평 보유세는 얼마인가요?: 만촌우방타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
만촌우방타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 만촌우방타운2차에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 54개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
만촌우방타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.5억입니다.
만촌우방타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 만촌우방타운2차는 만촌동에 위치한 390세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
만촌우방타운2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
만촌우방타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 케이수학교습소 (72m), 폴리매스학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트삼거리 (73m), 만촌우방1차건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페라파 라파청 (85m), 론론 (93m)이 있습니다.
만촌우방타운2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 4억 7900만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00. 49평 감정가 7억원.

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