망월동 미사강변파크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미사강변파크뷰 한눈에 보기

미사강변파크뷰는 망월동에 위치한 664세대 대단지 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

미사강변파크뷰 33평 매매 최근 실거래가는 10억 3,500만(2026.10.03 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 12억 4,000만(저층)입니다.

미사강변파크뷰 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 12억~12.8억, 중층(8~14층) 12.8억~13.1억, 고층(15~22층) 13.1억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미사강변파크뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,305만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구산문화마을.구산성지 (104m), 미사강변파크뷰.13단지 (144m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰사랑어린이집 (113m), 미사별어린이집 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 누이 (251m), 위클리버터 (255m)이 있습니다.

미사강변파크뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미사강변파크뷰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 7,801만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 4,562만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철 5호선까지 걸어 가기에는 좀 멀어요! 하지만 정문앞에 버스정류장이 있기에 버스로 2코스가면 지하철 탈수 있네요

  매처스 · 2024.01

• 유치원, 초등학교, 학원, 병원 등 아이 키우기 좋고 생활이 편해요, 공원이 있어 산책하기 좋고요 9호선 신미사역이 생길 예정으로 걸어서 5분거리입니다.

  Tuur · 2023.06

자주 묻는 질문

미사강변파크뷰 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미사강변파크뷰 33평 매매 최근 실거래가는 10억 3,500만(2026.10.03 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 12억 4,000만(저층)입니다.

미사강변파크뷰 33평 적정 호가는 얼마인가요?

미사강변파크뷰 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 12억~12.8억, 중층(8~14층) 12.8억~13.1억, 고층(15~22층) 13.1억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CsulL?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미사강변파크뷰 33평 보유세는 얼마인가요?

미사강변파크뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,305만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미사강변파크뷰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미사강변파크뷰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 7,801만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 4,562만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미사강변파크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미사강변파크뷰에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미사강변파크뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 곧 더블 역세권, 공원 두 개 사이 664세대, 저평가 딱지 밑의 거래 체력이고, 남은 숙제는 역 출구 위치가 아직 미정, 브랜드화 마무리가 남음, 입지 대비 낮은 인지도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CsulL?section=reason 에 있습니다.

미사강변파크뷰는 망월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미사강변파크뷰는 망월동 아파트 14곳 중 평당 시세 12위(평당 3,774만원)입니다. 망월동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프(평당 4,739만원)입니다.

미사강변파크뷰 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 미사강변파크뷰의 라이벌 단지는 리버나인(선동, 712세대, 2014년 입주), 미사레스티아(망월동, 1,104세대, 2017년 입주), 미사강변하우스디더레이크(망월동, 821세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변하우스디더레이크 12억 7,000만원, 리버나인 12억 3,850만원, 미사레스티아 12억 2,000만원, 미사강변파크뷰 12억원으로 미사강변파크뷰가 미사강변하우스디더레이크보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 리버나인와의 반기 맞대결은 8승 2패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

미사강변파크뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

미사강변파크뷰 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 877만원에서 2026년 11월 12억 4,562만원으로 10년간 +144.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +20.1%, 3년 +46.6%, 5년 +25.6%, 전세가율 56.6%.

미사강변파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 29평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 5.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 7억입니다.

미사강변파크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미사강변파크뷰는 망월동에 위치한 664세대 대단지 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

미사강변파크뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 미사초등학교, 미사강변중학교, 하남고등학교가 있습니다.

미사강변파크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 구산문화마을.구산성지 (104m), 미사강변파크뷰.13단지 (144m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰사랑어린이집 (113m), 미사별어린이집 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 누이 (251m), 위클리버터 (255m)이 있습니다.

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