홍은동 북한산더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산더샵 한눈에 보기

북한산더샵은 홍은동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

북한산더샵 32평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.09.10 계약, 5층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 14억 3,000만(저층)입니다.

북한산더샵 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 14.1억~14.4억, 중층(7~13층) 14.5억~14.9억, 고층(14~20층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산더샵 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 119만 원(재산세 119만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 7,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍림1차아파트 (78m), 홍은사거리.북한산더샵아파트앞 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 스토리아영어교습소 (95m), 즐거운수학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모리 (193m), 남기헌정형외과의원 (193m)이 있습니다.

북한산더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 북한산더샵 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 8,137만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 14억 5,424만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철역 가깝고, 홍제천 주변에 있고, 홍제천 따라 쭉 자전거 타고 나가면 한강도 금방 가고. 특히 북더샵 아파트는 주차가능대수가 세대당 1.51인가 그래서 지하3층은 텅텅비어있어요. 입주민들은 너무 편하죠.. 앞으로 강북횡단선에 유진상가개발까지 겹쳐지면 강북권에서 뜨는 동네가 될거고요

  고라니88 · 2023.01

• 버스정류장 가깝고 버스 노선도 많아서 살기 너무 편합니다 버스타면 광화문 서울역까지 25분 정도면 도착하는 것 같습니다 그리고 상가에 소아과가 있어 애기 키우기도 너무 좋은것 같습니다

  JosephRoh · 2023.01

• 이 지역 공기질은 어떤가 궁금하네요. 주변 도로가 많아서. 게다가 교통량이 많아 보이네요.

  피터세븐 · 2022.11

자주 묻는 질문

북한산더샵 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

북한산더샵 32평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.09.10 계약, 5층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 14억 3,000만(저층)입니다.

북한산더샵 32평 적정 호가는 얼마인가요?

북한산더샵 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 14.1억~14.4억, 중층(7~13층) 14.5억~14.9억, 고층(14~20층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CXXMB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북한산더샵 32평 보유세는 얼마인가요?

북한산더샵 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 119만 원(재산세 119만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 7,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

북한산더샵 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 북한산더샵 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 8,137만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 14억 5,424만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

북한산더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

북한산더샵에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

북한산더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 밖에서 도는 개발 시계, 홍제역 315m에 붙은 북한산, 귀한 매물, 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 개발 시계의 속도, 통일로 대로변의 생활값, 강북횡단선은 아직 구상입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CXXMB?section=reason 에 있습니다.

북한산더샵은 홍은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

북한산더샵은 홍은동 아파트 27곳 중 평당 시세 2위(평당 4,544만원)입니다. 홍은동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서대문(평당 5,371만원)입니다.

북한산더샵 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 북한산더샵의 라이벌 단지는 힐스테이트녹번(녹번동, 952세대, 2018년 입주), 힐스테이트녹번역(응암동, 879세대, 2021년 입주), 홍제센트럴아이파크(홍제동, 906세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 홍제센트럴아이파크 15억 4,500만원, 힐스테이트녹번 15억 3,000만원, 힐스테이트녹번역 15억 2,000만원, 북한산더샵 14억 9,000만원으로 북한산더샵이 홍제센트럴아이파크보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트녹번와의 반기 맞대결은 1승 11패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

북한산더샵 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

북한산더샵 32평 리치고 매매 시세는 2018년 1월 6억 5,533만원에서 2026년 11월 14억 5,424만원으로 9년간 +121.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 14억 5,424만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +19.1%, 3년 +36.4%, 5년 +10.9%, 전세가율 51.1%.

북한산더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 6억입니다. 32평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 7.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 8.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 8.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 16억, 전세는 8.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 8.7억입니다.

북한산더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

북한산더샵은 홍은동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

북한산더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

북한산더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 풍림1차아파트 (78m), 홍은사거리.북한산더샵아파트앞 (155m)이 있습니다. 교육 시설로는 스토리아영어교습소 (95m), 즐거운수학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모리 (193m), 남기헌정형외과의원 (193m)이 있습니다.

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