구곡청구2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

구곡청구2단지 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BovXt?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구곡청구2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구곡청구2단지에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(원주시 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구곡청구2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

구곡청구2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 대성고등학교가 있습니다.

명륜동 구곡청구2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구곡청구2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

중앙근린공원1구역
269m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구곡청구2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서원주초
강원 상위 4%
4분 / 0.2km
S
남원주중
강원 상위 12%
0.5km
S
대성고
강원 상위 11%
서울대 수시 합격 1
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서원주초등학교	S 상위 4%	4분 / 0.2km
남원주중학교	S 상위 12%	0.5km
평원중학교	A 상위 39%	1.5km
단구중학교	B 상위 70%	1.5km
원주여자중학교	A 상위 34%	1.6km

환경

거주점수

유의

55점

교통

44점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

구곡청구2단지 한눈에 보기

구곡청구2단지는 명륜동에 위치한 410세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

구곡청구2단지 32평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.08.21 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 6,700만(3층)입니다.

구곡청구2단지 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구곡청구2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 909만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벨스영어교습소 (23m), 청하해금음악교습소 (35m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 원주명륜점 (53m), 컴포즈커피 원주천매사거리점 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트2단지 (59m), 청구아파트2단지 (79m)이 있습니다.

구곡청구2단지 단지 정보

세대수: 410세대
입주: 1997.04 (30년차)
층수: 10~15층
용적률: 216%
건폐율: 21%
주차: 370대 (세대당 0.90대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 청구
평형: 28·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	1억 4,428만	1억 3,205만
32평	1억 6,544만	1억 4,825만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.21	201동	9층	1억 6,500만
2026.08.17	205동	4층	1억 6,500만
2026.07.14	205동	8층	1억 6,600만
2026.06.13	202동	6층	1억 6,000만
2026.05.22	205동	13층	1억 8,000만
2026.05.01	201동	1층	1억 4,800만
2026.02.24	205동	8층	1억 9,000만직거래
2026.01.14	204동	14층	1억 7,700만
2025.12.12	204동	5층	1억 8,500만
2025.12.11	207동	9층	1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 21건 · 최저 1억 6,700만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (원주시 평균 13.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 207동
선호 층 9~14층
향 남동향 5개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 90세대	남동향	26.08.21 32평 9층 1억 6,500만
202동	15층 · 30세대	남동향	26.06.13 32평 6층 1억 6,000만
203동	15층 · 30세대	남서향	26.06.01 28평 3층 1억 3,000만
204동	15층 · 30세대	남동향	26.01.14 32평 14층 1억 7,700만
205동	15층 · 90세대	남동향	26.08.17 32평 4층 1억 6,500만
206동	15층 · 50세대	남서향	26.03.02 28평 1층 1억 5,800만
207동로열	15층 · 90세대	남동향	25.12.11 32평 9층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서원주초등학교	223m	강원 상위 4%
남원주중학교	508m	강원 상위 12%
평원중학교	1.5km	강원 상위 39%
대성고등학교	1.8km	강원 상위 11% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
치악고등학교	1.9km	강원 상위 44% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

청구아파트는 원주에서 부자들만 사는 당시 원주시 대장 아파트였어요 지금은 비록 오래됐지만, 원주시에서 몇 없는 앞이 뻥 뚫린 아파트에요 (207동 라인) 원주시 발전에 따라 충분히 가치가 오를 수 있고 재건축까지는 모르지만, 리모델링 깔끔하게 한 집들은 더샵 안부럽습니다
안전한환경과학교수 · 2026.01

자주 묻는 질문

구곡청구2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구곡청구2단지 32평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.08.21 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 6,700만(3층)입니다.
구곡청구2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 구곡청구2단지 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BovXt?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구곡청구2단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 구곡청구2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 909만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구곡청구2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구곡청구2단지에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(원주시 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구곡청구2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
구곡청구2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구곡청구2단지는 명륜동에 위치한 410세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.
구곡청구2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 대성고등학교가 있습니다.
구곡청구2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 벨스영어교습소 (23m), 청하해금음악교습소 (35m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 원주명륜점 (53m), 컴포즈커피 원주천매사거리점 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트2단지 (59m), 청구아파트2단지 (79m)이 있습니다.

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