명륜동 구곡동보렉스9차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구곡동보렉스9차
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구곡동보렉스9차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
43평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    중앙근린공원1구역
    57m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구곡동보렉스9차 43평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서원주초
    강원 상위 4%
    5분 / 0.2km
  • S
    남원주중
    강원 상위 12%
    0.9km
  • S
    대성고
    강원 상위 11%
    서울대 수시 합격 1
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서원주초등학교
S
상위 4%
 5분 / 0.2km
남원주중학교
S
상위 12%
0.9km
평원중학교
A
상위 39%
1.3km
원주대성중학교
S
상위 16%
1.5km
대성고등학교
서울대 수시 합격 1
S
상위 11%
1.5km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구곡동보렉스9차 한눈에 보기

구곡동보렉스9차는 명륜동에 위치한 228세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

구곡동보렉스9차 43평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.04.29 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(8층)입니다.

구곡동보렉스9차 43평(전용 115.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구곡동보렉스9차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 청구아파트1단지 (72m), 청구1단지APT(동보렉스9차) (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리덤잉글리시(FreedomEnglish)영어교습소 (238m), 서원주초등학교 (244m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 원주천매사거리점 (345m), 메가MGC커피 원주명륜점 (359m)이 있습니다.

구곡동보렉스9차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구곡동보렉스9차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,086만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구곡동보렉스9차 단지 정보

세대수
228세대
입주
1999.09 (28년차)
층수
13~15층
용적률
219%
건폐율
22%
주차
365대 (세대당 1.60대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동보주택건설(주)
평형
36·43·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평1억 7,992만1억 4,379만
43평2억 3,086만1억 9,842만
53평2억 8,608만2억 3,303만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

43평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일동층거래가
2026.04.29902동1층2억
2025.08.30902동13층2억 3,200만
2025.06.07902동11층2억 4,000만
2025.04.23902동6층2억 7,000만
2025.03.27902동3층2억 2,000만
2024.11.24902동2층2억 4,800만
2024.04.03902동13층2억 5,500만
2024.03.30902동7층2억 4,000만
2024.02.03902동9층2억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 43평 매매 매물 9건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (원주시 평균 13.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
901동13층 · 78세대남동향26.09.14 36평 9층 1억 7,500만(동 추정)
902동15층 · 90세대남동향26.04.29 43평 1층 2억
903동15층 · 60세대남동향25.05.21 53평 15층 2억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서원주초등학교244m강원 상위 4%
남원주중학교854m강원 상위 12%
평원중학교1.3km강원 상위 39%
대성고등학교1.5km강원 상위 11% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구곡동보렉스9차 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구곡동보렉스9차 43평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.04.29 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(8층)입니다.
구곡동보렉스9차 43평 적정 호가는 얼마인가요?
구곡동보렉스9차 43평(전용 115.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vnUri?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구곡동보렉스9차 43평 보유세는 얼마인가요?
구곡동보렉스9차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,127만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구곡동보렉스9차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구곡동보렉스9차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,086만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구곡동보렉스9차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구곡동보렉스9차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(원주시 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구곡동보렉스9차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 36평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 53평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.
구곡동보렉스9차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구곡동보렉스9차는 명륜동에 위치한 228세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
구곡동보렉스9차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 대성고등학교가 있습니다.
구곡동보렉스9차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 청구아파트1단지 (72m), 청구1단지APT(동보렉스9차) (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리덤잉글리시(FreedomEnglish)영어교습소 (238m), 서원주초등학교 (244m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 원주천매사거리점 (345m), 메가MGC커피 원주명륜점 (359m)이 있습니다.

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