송파동 가락삼익맨숀 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락삼익맨숀 한눈에 보기

가락삼익맨숀은 송파동에 위치한 936세대 대단지 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

가락삼익맨숀 31평 매매 최근 실거래가는 26억 5,000만(2026.10.02 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 26억 5,000만(1층)입니다.

가락삼익맨숀 31평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 26.1억~26.8억, 중층(5~8층) 26.8억~27.1억, 고층(9~12층) 27.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락삼익맨숀 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 300만 원(재산세 241만 원 · 종부세 60만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 5,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예은유치원 (56m), 시사리딩스피킹클럽영어교습소 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 송파삼성래미안아파트 (64m), 가락삼익맨숀 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조이븐 (77m), 송파가정의학과의원 (110m)이 있습니다.

가락삼익맨숀 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가락삼익맨숀 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 5,327만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 25억 8,229만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 사업승인을 코앞에 둔아파트재건축진행중인 아파트로써 주차문제랑 노후문제를 모두 해결될 신축아파트가 되면~~살기좋은곳입니다 주변아파트도 많고 유치원 초중고학교도 근처있어살기 좋아요

  은혜받은자 · 2022.11

• 동네가 조용하고 살기 좋아요. 지하철 초역세권은 아니지만 바로 양재대로와 붙어있고 자차 출퇴근에는 좋습니다.

  씨름하는대나무 · 2022.09

자주 묻는 질문

가락삼익맨숀 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가락삼익맨숀 31평 매매 최근 실거래가는 26억 5,000만(2026.10.02 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 26억 5,000만(1층)입니다.

가락삼익맨숀 31평 적정 호가는 얼마인가요?

가락삼익맨숀 31평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 26.1억~26.8억, 중층(5~8층) 26.8억~27.1억, 고층(9~12층) 27.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2vDruw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가락삼익맨숀 31평 보유세는 얼마인가요?

가락삼익맨숀 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 300만 원(재산세 241만 원 · 종부세 60만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 5,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가락삼익맨숀 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가락삼익맨숀 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 5,327만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 25억 8,229만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가락삼익맨숀 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가락삼익맨숀에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가락삼익맨숀의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 관리처분계획인가 통과, 현대건설 하이엔드 확정, 이주 앞둔 단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 이주와 철거라는 남은 관문, 공사비와 분담금 방정식, 그때까지는 1984년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2vDruw?section=reason 에 있습니다.

가락삼익맨숀은 송파동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가락삼익맨숀은 송파동 아파트 19곳 중 평당 시세 2위(평당 8,329만원)입니다. 송파동에서 가장 비싼 아파트는 래미안송파파인탑(평당 8,763만원)입니다.

가락삼익맨숀 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가락삼익맨숀 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 9,697만원에서 2026년 11월 25억 8,229만원으로 10년간 +270.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 26억 691만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +11.9%, 3년 +79.9%, 5년 +41.5%, 전세가율 20.3%.

가락삼익맨숀 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 31평형의 매매 시세는 25.8억, 전세는 5.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 27.1억, 전세는 5.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 28.1억, 전세는 6.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 29.9억, 전세는 6.3억입니다.

가락삼익맨숀 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가락삼익맨숀은 송파동에 위치한 936세대 대단지 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

가락삼익맨숀 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중대초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.

가락삼익맨숀 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예은유치원 (56m), 시사리딩스피킹클럽영어교습소 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 송파삼성래미안아파트 (64m), 가락삼익맨숀 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조이븐 (77m), 송파가정의학과의원 (110m)이 있습니다.

송파구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 송파구 아파트 전체
• 송파구 30평대
• 송파구 20억 초과
• 송파구 재건축

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 송파구 아파트 시세
• 송파구 송파동 아파트 시세

송파동 다른 아파트

• 잠실대우레이크월드
• 한양2차
• 잠실더샵루벤
• 여흥레이크빌
• 송파삼성래미안
• 한양1차
• 송파
• 현대
• 레이크해모로
• 잠실아르누보팰리스
• 래미안송파파인탑
• 송파파밀리에더퍼스트

가락삼익맨숀 · 아파트 위키에서 더 보기