송파동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

이웃들이 먼저 찍은 도장

오를 이유 3
1두 개 동 243세대 리모델링

1997년 준공 2개 동 243세대. 규모가 작아 주민 합의가 한 방향으로 모이는 구조.

1997년 준공 243세대2개 동 리모델링 대상
2사방이 정비 예정지

한양2차 271m, 송파미성 314m, 오금현대 758m. 반경 안 재건축 조합만 다섯 곳.

송파미성 314m오금현대 2,436세대 계획
3작아도 끊기지 않는 손바뀜

26평 2025년 13건, 33평 11건. 243세대 단지치고 거래가 꾸준히 이어짐.

26평 2025년 13건33평 2025년 11건
남은 숙제 3
1리모델링은 아직 초입
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
한양2차 조합설립
오금현대 조합설립
가락우성1차 조합설립
송파현대 리모델링
가락시장 현대화

지금 여기 · 가락우성1차 조합설립 · 26.03.12

다음 이벤트 · 송파현대 리모델링리모델링이 궤도에 오르면 2개 동 소규모라는 조건이 속도의 강점으로 바뀌기 시작.

재건축 벨트 한복판의 새 단지 지대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    송파현대
    0m
  • B
    재건축
    한양2차
    270m
  • A
    재건축
    송파미성
    313m
  • B
    리모델링
    가락쌍용2차
    407m
  • A
    재건축
    가락우성1차
    677m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액149,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울중대초
    서울 상위 50%
    11분 / 0.6km
  • S
    해누리중
    서울 상위 11%
    1.5km
  • B
    방산고
    서울 상위 60%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가락중학교
S
상위 23%
0.1km
가락고등학교
C
상위 84%
0.2km
잠실여자고등학교
C
상위 100%
0.5km
잠실여자중학교
B
상위 74%
0.5km
서울중대초등학교
B
상위 50%
 11분 / 0.6km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
66점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 송파동에 위치한 243세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

현대 26평 매매 최근 실거래가는 14억 9,000만(2026.05.23 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(12층)입니다.

현대 26평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 16.3억~16.9억, 중층(8~14층) 16.9억~17.1억, 고층(15~22층) 17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베베라움어린이집 (23m), 송파리드인독서논술학원 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락중학교.래미안송파파인탑 (37m), 송파현대아파트.가락중학교 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페쳐치애비뉴 (63m), GS더프레시 송파2점 (66m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 8,434만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 16억 2,578만보다 3.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
243세대
입주
1997.05 (30년차)
층수
11~22층
주차
245대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)현대건설
평형
26·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평16억 2,578만6억 4,765만
33평18억 1,672만7억 8,270만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +35.6%

계약일동층거래가
2026.05.23102동7층14억 9,000만
2026.04.18102동2층14억 8,000만
2026.04.15102동14층8억 8,100만
2026.04.10102동8층15억 2,000만
2026.04.08102동14층15억 3,700만
2026.03.02102동14층15억 5,500만
2026.01.29102동17층14억
2025.12.15102동4층13억 5,000만
2025.11.29102동14층13억 3,000만
2025.10.27102동6층12억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 5건 · 최저 15억 7,000만 · 중간 17억 · 최고 17억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~20층
  • 향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 119세대남서향26.04.02 33평 3층 16억
102동22층 · 124세대남동향26.05.23 26평 7층 14억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울중대초등학교563m서울 상위 50%
가락중학교146m서울 상위 23%
잠실여자중학교515m서울 상위 74%
가락고등학교221m서울 상위 84%
잠실여자고등학교464m서울 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 26평 매매 최근 실거래가는 14억 9,000만(2026.05.23 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(12층)입니다.
현대 26평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 26평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 16.3억~16.9억, 중층(8~14층) 16.9억~17.1억, 고층(15~22층) 17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3GWAGk?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 26평 보유세는 얼마인가요?
현대 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 8,434만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 16억 2,578만보다 3.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 두 개 동 243세대 리모델링, 사방이 정비 예정지, 작아도 끊기지 않는 손바뀜이고, 남은 숙제는 리모델링은 아직 초입, 이웃 재건축의 속도, 1997년식 실거주와 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3GWAGk?section=reason 에 있습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 26평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 6.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 18.1억, 전세는 7.8억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 송파동에 위치한 243세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울중대초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 베베라움어린이집 (23m), 송파리드인독서논술학원 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락중학교.래미안송파파인탑 (37m), 송파현대아파트.가락중학교 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페쳐치애비뉴 (63m), GS더프레시 송파2점 (66m)이 있습니다.

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