동원은 만덕동에 위치한 988세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
동원 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.08.31 계약, 5층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(1층)입니다.
동원 22평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.7억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
동원 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,391만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 동원어린이집 (16m), 토킹스타학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김경환 소아청소년과의원 (82m), 컴포즈커피 만덕동원점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원아파트 (91m), 만덕그린코아 (96m)이 있습니다.
동원 단지 정보
세대수
988세대
입주
1992.12 (35년차)
층수
14~15층
용적률
304%
건폐율
29%
주차
375대 (세대당 0.37대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동원개발(주)
평형
22·28·30평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
22평
1억 3,963만
1억 3,100만
28평
1억 7,579만
1억 4,987만
30평
1억 9,573만
1억 6,955만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
22평 최근 실거래
최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%
계약일
동
층
거래가
2026.08.31
—
5층
1억 4,500만
2026.06.24
105동
10층
1억 5,500만
2026.06.13
106동
6층
1억 3,500만
2026.06.09
104동
2층
1억 2,800만
2026.05.25
104동
9층
1억 3,200만
2026.05.24
104동
12층
1억 4,000만
2026.04.16
106동
12층
1억 4,500만
2026.04.14
105동
5층
1억 6,200만
2026.03.24
104동
6층
1억 4,800만
2026.03.23
106동
11층
1억 6,000만직거래
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
22평 매매 매물 26건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 7,500만
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
만덕에서 오르막에 위치하지않고 교통편리하고 편의시설이 주변에 위치해있어 입지상 좋은것같아요.
둥스맘 · 2022.12
자주 묻는 질문
동원 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동원 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.08.31 계약, 5층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(1층)입니다.
동원 22평 적정 호가는 얼마인가요?
동원 22평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.7억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
동원 22평 보유세는 얼마인가요?
동원 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,391만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 1일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다.
동원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동원은 만덕동에 위치한 988세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
동원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백산초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
동원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동원어린이집 (16m), 토킹스타학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김경환 소아청소년과의원 (82m), 컴포즈커피 만덕동원점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원아파트 (91m), 만덕그린코아 (96m)이 있습니다.
동원에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 7000만원 입찰일 2026-10-06T00:00:00+00:00.
거의 평지에 위치 해 있고 교통도 편하고 저는 가격대비 만족해요
만덕아사나 · 2023.05신만덕아파트내 대중교통 접근좋고 언덕이 완만함 내부 관리를 잘해둔편이라 공용부분 좋음.
네오미앙 · 2023.02만덕에서 오르막에 위치하지않고 교통편리하고 편의시설이 주변에 위치해있어 입지상 좋은것같아요.
둥스맘 · 2022.12