서현동 삼성,한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성,한신
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서현동 · 1,781세대 · 1991.09(36년차)  
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서현동 삼성,한신은 1,781세대(1991.09 입주), 32평 최근 실거래 24억 4,500만(2026.10.30, 8층), 매매 시세 23억 5,071만, 리치고 3개월 뒤 예측 24억 449만 — 2026.11.09 기준.

삼성,한신 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼성,한신 한눈에 보기

삼성,한신은 서현동에 위치한 1,781세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

삼성,한신 32평 매매 최근 실거래가는 24억 4,500만(2026.10.30 계약, 8층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 22억 4,000만(1층)입니다.

삼성,한신 32평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 22.6억~24.1억, 중층(8~15층) 24.1억~24.6억, 고층(16~23층) 24.7억~24.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성,한신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 254만 원(재산세 224만 원 · 종부세 31만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이꿈터어린이집 (121m), 서현유치원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리얼커피 (152m), 컴포즈커피 분당서현파크플라자점 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 서현문화의집 (162m), 양현보도육교.시범삼성한신아파트 (163m)이 있습니다.

삼성,한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성,한신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 23억 5,071만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성,한신 단지 정보

세대수
1,781세대
입주
1991.09 (36년차)
층수
5~28층
용적률
191%
건폐율
16%
주차
1,768대 (세대당 0.99대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성종합건설(주),한신공영(주)
평형
22·32·48·62·70평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평17억 8,204만5억 6,028만
32평23억 5,071만7억 9,523만
48평26억 8,499만9억 8,319만
62평28억 956만10억 3,149만
70평29억 6,629만10억 2,836만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.5%

계약일동층거래가
2026.10.30—4층23억 5,000만
2026.10.30—8층24억 4,500만
2026.10.22—5층23억 8,000만
2026.10.14—8층23억 3,000만
2026.09.23—23층23억 3,000만
2026.09.12—19층23억 1,000만
2026.08.15—6층23억 2,000만
2026.07.15123동1층21억 5,000만
2026.07.10123동10층22억 3,000만
2026.07.10128동7층23억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 19건 · 최저 22억 4,000만 · 중간 24억 · 최고 25억
  • 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼성,한신 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 104동, 103동), 북쪽이 위
삼성,한신 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동, 104동, 103동, 101동, 130동
  • 선호 층 12~13층
  • 향 남서향 17개 동 · 남동향 13개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열5층 · 30세대남서향25.06.26 22평 4층 14억
102동로열5층 · 20세대남서향25.09.25 22평 2층 16억
103동로열5층 · 20세대남서향25.09.06 22평 4층 14억 7,000만
104동로열5층 · 20세대남서향25.05.10 22평 1층 12억 4,000만
105동5층 · 30세대남동향25.08.18 22평 4층 13억 9,500만
106동9층 · 36세대남서향26.06.08 32평 3층 21억 5,000만
107동9층 · 36세대남서향25.10.02 32평 5층 20억
108동28층 · 54세대—26.05.29 70평 18층 28억 8,000만
109동28층 · 54세대남서향26.05.29 70평 2층 26억 3,000만
110동28층 · 53세대남서향25.10.01 70평 14층 28억
나머지 23개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동28층 · 54세대남서향26.04.07 70평 19층 30억 7,500만
112동23층 · 92세대남서향26.06.06 32평 4층 22억
113동15층 · 90세대남동향26.04.22 32평 6층 21억 8,000만
114동23층 · 92세대남서향26.06.19 32평 22층 23억
115동15층 · 90세대남동향25.12.15 32평 2층 21억 4,000만
116동9층 · 36세대남동향26.01.23 32평 6층 22억 3,500만
117동9층 · 54세대남동향26.06.19 32평 5층 22억 6,000만
118동5층 · 30세대남서향26.02.02 22평 2층 18억 5,000만
119동5층 · 30세대——
120동5층 · 30세대남동향25.04.13 22평 1층 12억 5,000만
121동10층 · 40세대남동향25.04.29 32평 5층 17억
122동10층 · 20세대남서향24.11.09 32평 3층 16억 3,200만
123동10층 · 40세대남동향26.07.15 32평 1층 21억 5,000만
124동10층 · 20세대—26.05.15 32평 10층 21억 4,000만
125동16층 · 90세대남동향26.04.17 48평 12층 25억
126동15층 · 60세대남서향26.06.09 32평 4층 22억 7,500만
127동16층 · 90세대남동향26.07.29 48평 13층 27억 6,000만
128동15층 · 60세대남서향26.07.10 32평 7층 23억 9,500만
129동16층 · 90세대남동향26.10.06 48평 7층 22억 4,000만
130동로열23층 · 92세대남서향26.03.31 32평 17층 22억 9,000만
131동15층 · 84세대남동향26.06.03 48평 1층 24억 5,000만
132동16층 · 60세대남서향26.07.10 48평 5층 26억 3,000만
133동15층 · 84세대남동향26.01.07 48평 10층 26억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서현초등학교228m경기 상위 9%
서현중학교710m경기 상위 11%
송림중학교958m경기 상위 36%
서현고등학교397m경기 상위 14% · 서울대 수시 합격 1명(2025학년도)
송림고등학교894m경기 상위 48% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 서현동 아파트 비교

삼성,한신은 서현동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 7,345만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위삼성,한신1,78136년7,345만
2위우성(시범단지)1,87436년6,720만
3위효자촌삼환63235년6,145만
4위효자촌임광73235년6,048만
5위효자촌그린타운1,77433년5,770만
6위현대1,69536년5,342만
7위한양2,41936년5,140만
8위효자촌현대71035년4,789만
9위정도14432년4,705만
10위효자촌동아64835년4,693만
11위효자촌대명14432년4,250만
12위서현포스파크12824년3,999만
13위효자촌미래타운16033년3,711만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼성,한신 라이벌 단지

리치고가 고른 삼성,한신의 라이벌 단지는 한양(서현동, 2,419세대, 1991년 입주), 파크타운(수내동, 3,028세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼성,한신 23억 3,000만원, 한양 22억 3,000만원, 파크타운 21억 8,500만원으로 삼성,한신이 4.5% 앞섰고, 2017년 이후 한양와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기삼성,한신한양파크타운
24년 상반기15억 3,500만14억 6,800만13억 500만
24년 하반기16억 7,000만15억 8,000만14억 4,750만
25년 상반기17억 1,500만16억 6,250만15억 5,500만
25년 하반기20억 7,500만20억 2,000만18억
26년 상반기22억20억 1,500만20억 4,000만
26년 하반기23억 3,000만22억 3,000만21억 8,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

삼성,한신 시세 10년 흐름

삼성,한신 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 6,849만원에서 2026년 11월 23억 5,071만원으로 10년간 +251.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +57.1%, 5년 +47%, 전세가율 33.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

성남시 분당구 아파트 경매 물건

삼성,한신 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 3건, 경기 908건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 분당수서로, 분당내곡로, 경부고속도로를 통해, 서울강남에 출퇴근이 편하고, 지방가기도 너무 좋습니다.

    은퇴2030 · 2023.06

  • 역에 가깝고, 단지가 쾌적합니다.

    서페셜라이즈드 · 2023.06

  • 살기 좋은 동네입니다. 백화점 걸어다닐 수 있고 근처 걸어서 맛집이나 편의시설 이용하기 좋습니다. 다만 연식이 오래되어 입주시 리모델링이 필요합니다

    후우파 · 2023.02

  • 역세권/편의시섵/인프라 우수

    시력이엄청좋은JYP · 2023.02

  • 주변환경 및 교육환경이 우수함 살기좋은 동네 아파트는 노후되어 입주 시 수리필요

    내일의나를믿는돈많은동생 · 2023.01

  • 분당 시범단지 재계발은 언제정도 진행이 가능할까요? 전망좀 부탁드려요

    줍줍가즈아 · 2023.01

  • 말이 필요없는 생활환경이 완벽한 분당의 중심이라고 생각합니다.

    허브#365 · 2023.01

  • 앞으로 분당에서는 재건축 1순위가 될겁니다.

    대조영#451 · 2022.10
주민 이야기 11개 더 보기

  • 서현동 시범 삼성한신아파트는 오래되었지만, 생활편의시설(서현역-AK백화점, 교보문고, 영풍문고, 메가박스 등 영화관 2곳 등등)이 충분해 거주하기 너무 편리합니다.

    안달난비비빅 · 2022.09

  • 아파트는 넘 낡았고 지하주차장연결이 안되어 불편하지만 관리비나름 합리적이고 교통이 너무 편함 서현초 서현중 과밀학급

    폭발하는평강공주 · 2022.08

  • 오래되었지만 만족합니다

    시기가 문제 · 2022.07

  • 교육, 교통, 인프라 모두 만족합니다..살다보니 넘 편한 아파트네요

    빠샤맨 · 2022.06

  • 지하주차장에 연결이 엘베가 아닌 점과 아파트 자체 연식이 노후된 점 빼고 대부분이 좋음. 경기 남부 직장일 경우 더더더 좋다고 보여지네요.

    Donghoe · 2022.05

  • 조용하고 동간 거리가 넓으며, 인프라 훌륭하고 재건축도 기대할 수 있는 우리 아파트 쵝오~!!

    은퇴2030 · 2022.05

  • 생활, 교육 등 인프라가 잘되어 있어 좋음. 반면 1991년에 준공된 30년이 넘은 아파트로 주차장이 헙소하고, 아파트 내부 시설이 노후화 되어 다소 불편한점이 많음.

    김동강 · 2022.05

  • 서현 중심 상권과 도보이용이 가능하고 초중이근거리에 있어 학교 통학 용이 합니다

    김창준#536 · 2022.05

  • 아시는대로 학군, 쇼핑, 근린생활 환경이 모두 잘가춰져 있는 전국에서 손꼽히는 살기 좋은 곳입니다. 5년전 입주할때 올수리하고 들어가서 불편함도 없습니다.

    방랑아 · 2022.04

  • 주변에 없는게 없어 생활하기 너무 좋습니다

    월천백수 · 2022.04

  • 입지는 최상급입니다. 교통, 학군 좋고 편의시설, 병원, 영화관, 백화점, 대형서점, 먹자골목, 공원 등 거의 대부분이 슬세권이에요. 재건축도 추진중이니 오래된 아파트만 새아파트로 바뀌면 금상첨화겠네요.

    아이에르 · 2022.03

자주 묻는 질문

삼성,한신 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼성,한신 32평 매매 최근 실거래가는 24억 4,500만(2026.10.30 계약, 8층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 22억 4,000만(1층)입니다.
삼성,한신 32평 적정 호가는 얼마인가요?
삼성,한신 32평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 22.6억~24.1억, 중층(8~15층) 24.1억~24.6억, 고층(16~23층) 24.7억~24.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2hzIsC?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성,한신 32평 보유세는 얼마인가요?
삼성,한신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 254만 원(재산세 224만 원 · 종부세 31만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성,한신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성,한신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 23억 5,071만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼성,한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼성,한신에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성,한신의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 시범1구역 통합 재건축, 대형까지 두꺼운 손바뀜, 서현역 도보 5분에 초품아이고, 남은 숙제는 선도지구 탈락 뒤 되감는 시계, 학교 존치라는 조건, 세대당 0.99대의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2hzIsC?section=reason 에 있습니다.
삼성,한신은 서현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼성,한신은 서현동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 7,345만원)입니다.
삼성,한신 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 삼성,한신의 라이벌 단지는 한양(서현동, 2,419세대, 1991년 입주), 파크타운(수내동, 3,028세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼성,한신 23억 3,000만원, 한양 22억 3,000만원, 파크타운 21억 8,500만원으로 삼성,한신이 4.5% 앞섰고, 2017년 이후 한양와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
삼성,한신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼성,한신 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 6,849만원에서 2026년 11월 23억 5,071만원으로 10년간 +251.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +57.1%, 5년 +47%, 전세가율 33.8%.
삼성,한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 7.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 26.8억, 전세는 9.8억입니다. 62평형의 매매 시세는 28억, 전세는 10.3억입니다. 70평형의 매매 시세는 29.6억, 전세는 10.2억입니다.
삼성,한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼성,한신은 서현동에 위치한 1,781세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.
삼성,한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서현초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.
삼성,한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이꿈터어린이집 (121m), 서현유치원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리얼커피 (152m), 컴포즈커피 분당서현파크플라자점 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 서현문화의집 (162m), 양현보도육교.시범삼성한신아파트 (163m)이 있습니다.

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